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인싸들이 강추한 DFW 힐링카페
#인스타갬성 #핫플레이스 #사진필수 최근 사람들이 즐기는 것 중 하나가 바로 인스타그램에 사진을 올리는 것이다. 특히 예쁜 커피숍에서 커피를 마시는 사진은 빼놓을 수 없는 사진이다. 커피잔의 미학, 짙은 브라운색이 주는 깔끔한 인테리어,…
소셜시큐리티 연금
바다건너 고국은 근자에 국회 기획예산처에서 발표된 자료에 의하면 오는 2054-2057 사이에 국민연금 고갈이 예견 된다고 한다. 우리 고국은 세계에서 가장 빨리 늙어가지만 출산률은 가장 적게 집계 되고 있다. 정부가 이전부터 준비를…
‘평발’에 대해 바로 알자!
허리나 골반, 발목, 무릎이 아픈 환자들을 치료하다 보면 종종 그분들이 평발인 경우를 알게 됩니다. 물론 위에 언급한 증상들이 모두 평발 때문에 생기는 건 아니지만, 발에 생긴 발 안정성이 발목, 무릅, 허리,…
[ 문화산책 ] 줌 시티’의 글로벌 만남
연탄 부뚜막에서 구워주시던 할머니표 ‘따듯한 운동화’가 그리운 계절이다. 이미 까마득하게 지났지만 이맘때만 되면 마음시린 병이 도진다.새벽하늘을 올려다보았다. 깊고 푸른 암청색 하늘에 아기의 첫 손톱을 자른 것 같은 가느리하고 예쁜, 하얀…
[알아두면 유용한 식품상식] 모링가
안녕하세요! 아침 날씨가 쌀쌀한 2월입니다. 일교차가 10년 전에 비해 더욱 편차가 크다고 합니다. 그말은 즉 우리 몸의 면역이 쉽게 떨어질 수도 있다는 것인데요, 우리 몸은 면역력이 약해지면 각종 세균이 몸에…
[ 에드워드 최 부동산 재테크] 부자들이 말해 주지 않는 진정한 부를 얻는 방법
부와 재테크에 폭발적인 관심이 쏟아지고 있는 지금 다들 한 번 쯤은 ‘부의 추월차선 (The Millionaire Fastlane)’이라는 책의 이름을 들어봤을 것이다. 지금까지의 ‘부자되기’ 책들이 이야기하고 있는 것은 절약, 금융상품, 부동산 등 수십년을…
2월 첫 째 주 DFW 공연소식 / 이모저모
최근 오미크론 변이의 확산으로 활발했던 공연계가 다시 주춤하고 있으나, 백신 접종과 마스크 착용, 사회적 거리두기 등의 안전 수칙 준수를 바탕으로 여전히 공연은 진행되고 있다. 온 가족이 함께, 연인과 함께 안전하게…
모기지맥 샤넬리 융자 – 재융자의 타임라인
라디오칼럼 45 – 재융자의 타임라인 안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다 오늘은 재융자의 타임라인에대해서 말씀드리겠습니다재융자는 새로 집을 구입할때와 진행과정이나 시간적인면에서 어떻게 다른지 자세히 알아보겠습니다팬데믹이후로 대면업무가 점점 줄어들었고 이러한 비대면업무는 모기지 융자진행에도 많은 변화를 가져왔다고 보겠습니다. 궂이 온라인모기지랜더가 아니더라도 거의 모든 모기지랜더들은 상담에서부터 클로징까지 비대면으로 진행하는추세이며 저희 모기지맥도 전화, 문자, 카카오톡, 이메일을 통해서 고객과 소통하며 대면때보다 더 디테일한 서비스로 만족스러운 클로징을위해 최선을 다하고있습니다재융자는 다음과같은 절차를 통해서 진행을 결정하고 클로징하게됩니다1. 랜더가 요청하는 기본적인 서류들을 제공해서 랜더가 어떤조건으로 재융자가 가능할지 검토합니다. 크레딧, 인컴, 현재집의 관련서류들을 제출합니다2. 상담을통해서 현재의 융자조건과 재융자를했을때 가능한 융자조건을 확인하고 재융자를했을때 얻는 실질적인 베네핏에대해 검토하게됩니다3. 재융자를 진행하기로 결정하면 랜더의 심사진행에 동의하는 기본서류들에 Docu-sign 으로 온라인으로 싸인하고 2-3일후에 승인결과를 받습니다4. 감정회사에서 집감정에 필요한 감정비를 내시도록 Payment Link 를 이메일로 보내오며 온라인으로 Payment 결제를 진행합니다. 결제후 감정회사에서 홈오너와 연락하여 집감정을 진행하며 보통 1-2주일 소요됩니다5. 융자승인결과가 나오면 그때부터 이자율을 Lock 할수있으며 Lock 하는 이자율로 적용됩니다6. 클로징을위해서 필요한 추가서류들을 제출하게됩니다7. 추가서류검토가 이상없이 완료되고, 감정서도 문제없이 들어오게되면 이후 7-10일후에 클로징하게됩니다8. 클로징서류가 준비되면 미리 랜더와 어랜지한대로 원하시는 장소와 시간에 출장공증사가 싸인받을 서류를갖고와서 홈오너에게싸인을받습니다9. 싸인하고나서 4일후에 오피셜 클로징을합니다. 주말이나 휴일은 카운트에서 제외됩니다 재융자를 잘 활용하셔서 더 효과적으로 모기지융자를 조율하고 절약하는 기술이 필요하겠습니다내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다. "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. " Chanel LeeRegional Director / Sr. MLODirect 469-744-0779Chanel.lee@mtgmac.comNmls#278049 Mortgage MacDallas Office of NMSI, Inc.3030 LBJ Fwy. Ste 880Dallas, TX 75234Office 214-628-9630www.nmsigroup.com
모기지맥 샤넬리 융자 – 재융자의 목적
라디오칼럼 44 – 재융자의 목적 안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다 오늘은 재융자의 목적에대해서 알아보겠습니다재융자는 왜 해야하고 어떨때 재융자를 해야하는것일까요?이자율이 사상초유로 낮았던 작년 2021년은 정말 재융자의 황금기였다고해도 과언이 아닐것입니다. 2020년도부터 꾸준하게 재융자에대한 문의와 진행이 많았었지만 작년에 연준이 부양책을쓰며 이자율을 최저이자율로 유지했기에 정말 많은분들이 재융자를 진행하셨습니다. 재융자는 새로 집을 구입할때와 진행과정이나 시간적인면에서 어떻게 다른지 자세히 알아보겠습니다재융자 즉, REFINANCE 는 말그대로 융자를 다시 한다는말입니다. 새로운 모기지 융자은행에서 다시 융자를받아서 기존에 갖고있던 모기지융자를 갚는것입니다. 이렇게 재융자를 진행하기로 결정하는데는 보통 다음과같은 상황일때 재융자를 결정하게됩니다1. 기존의 융자이자율이 높은경우2. 기존의 융자상환기간이 30년인데 재융자를통해서 20년, 15년으로 상환기간을 줄이고싶은경우3. 반대로 기존의 융자상환기간이 15년인데 재융자를통해20년 또는 30년으로 상환기간을 늘리면서 월페이먼트부담을 줄이고싶은경우4. 기존에 PMI 보험금을 내고있는데 에퀴티가 쌓여서 재융자를통해 PMI 보험금을 삭제할수있는경우5. 집의 밸류가 많이 높아져서 에퀴티가 많이 쌓여있는경우 Cash-Out 재융자를 통해서 쌓여있는 에퀴티를 현금화하기를 원하는경우6. 자녀에게 집의 소유권을 양도하기위해 자녀이름으로 재융자를 원하는경우7. 이혼등의 사유로 이전배우자를 집의 융자와 등기에서 빼는 목적으로 재융자를 원하는 경우 집구입때 좋은조건으로 융자받는것도 중요하지만, 재융자를 잘 활용하셔서 더 효과적으로 모기지융자를 조율하는것도 중요한 기술이라하겠습니다. 재융자를통해 얼만큼의 세이빙을 할수있을지 오늘 바로 상담하세요내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다. "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. " Chanel LeeRegional Director / Sr. MLODirect 469-744-0779Chanel.lee@mtgmac.comNmls#278049 Mortgage MacDallas Office of NMSI, Inc.3030 LBJ Fwy. Ste 880Dallas, TX 75234Office 214-628-9630www.nmsigroup.com
모기지맥 샤넬리 융자 – DO NOT 사항
라디오칼럼 43 – Do Not 안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다 모기지융자를 신청하시는분들이 클로징전까지 조심해야할 사항들에대해서 짚어보겠습니다집쇼핑을 시작할때 융자담당자와 Pre-Qualification 절차를통해서 어떤 조건으로 융자가 가능할지 미리 검토한후에 집쇼핑을 시작하지만, 정작 정식으로 융자를 진행하는 과정중 조심해야할 내용은 무엇인지 숙지하지못해서 클로징전에 낭패를 겪는 경우도 종종보게됩니다. 미리 참고하셔서 어떤부분을 조심해야할지 DO NOT사항에대해 미리 알고 클로징까지 편안한 집구입진행이 되시기를 바랍니다 ** DO NOT**1. 크레딧기록상에 빚이 늘어나거나 새로 크레딧구좌를 신청하시면 안됩니다2. 크레딧페이먼트는 연체되거나 컬랙션이 생기지않도록 주의하셔야합니다3. 은행구좌에 Cash Depot 을하면 안됩니다. 출처증빙이 불가능하므로 문제가됩니다4. 잘쓰고있던 은행구좌를 갑자기 클로즈하고 새로 은행구좌를 오픈하시면 안됩니다5. 새로 자동차를사거나 기존의차를 새차로 바꾸면서 새로운 자동차융자를 받으시면 안됩니다6. 다른분이 융자받는데 코사인을하시면 안됩니다7. 클로징전에 직장을 바꾸시거나 직장을 그만두시면 절대로 안됩니다. 8. 월급이나 수입이 줄어들면 안됩니다9. 시민권을 받는다거나 결혼을통해서 Status 나 이름이 변경될경우에는 미리 융자 에이전트와 상의해야합니다. 이혼을하거나 별거를 하시게되는경우도 집등기시에 문제가 되므로 융자 에이전트와 꼭 상의해야합니다10. 융자, 부동산, 집보험, 타이틀 등 관련된 담당자들과는 수시로 연락될수있도록 신경써야합니다11. 클로징날자가 미뤄질수 있기깨문에 클로징즈음에는 여행을가거나 특별한 계획을 잡지않아야합니다12. 클로징 당일날은 다른일정을 잡지않도록하고 시간을 여유있게 비워두셔야합니다13. 클로징 당일날은 이사, 가구 딜리버리, 케이블이나 인터넷연결등은 예약잡지마세요. 적어도 클로징해서 열쇠를받는 다음날부터어랜지하셔야 모든일정이 편안합니다 내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다. "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. " Chanel LeeRegional Director / Sr. MLODirect 469-744-0779Chanel.lee@mtgmac.comNmls#278049 Mortgage MacDallas Office of NMSI, Inc.3030 LBJ Fwy. Ste 880Dallas, TX…
언어 발달의 기초, 유아기에 형성된다!
유아기 아이들의 발달과정 중 하나는 말하는 능력을 배우는 것이다. 이 아이들이 의사 소통을 배우는 기간 동안 다양하고 복잡한 과정들이 수반된다. 단어를 구성하는 소리를 익히는 것부터 시작해 한 페이지의 단어들이 무엇을…
또다시 불어닥친 텍사스 2월 한파! 눈만 오면 ‘난리(亂離)통’
주 당국 안정적 전력 수급 강조했지만 올해도 미흡한 대책 비판DFW 주요 한인 상권 올 스톱… 작년보다는 짦은 한파에 우려 덜어 지난 3일(목), 또다시 북텍사스에 2월 겨울 폭풍이 몰아치면서 DFW 전역이 눈과…
[끝나지 않는 문정 사태] 피해는 계속 되고 있다’
타주에서 이주한 한인 동포 피해 발생 … 동업자 개인정보 무단 사용, 금전 피해 또 발생 지난 해 초유의 가짜 장례식 사건 및 수십만불의 금전 피해, 투자 사기, 고가 미술품 불법 거래…
“설맞이 따뜻한 점심 한 끼로 온정(溫情)을 전해요”
달라스한인회, 한인 동포 위한 훈훈한 ‘설날맞이 한 끼 식사 이벤트’ 개최 달라스 한인회(유성주 회장)가 2022년 첫 사업인 ‘설날맞이 한 끼 식사 이벤트”을 지난 2월 1일(화)에 캐롤튼과 해리 하인즈 지역 내 한인…
Mini Games
Wordle
Guess words from 4 to 11 letters and create your own puzzles.
Letter Boxed
Create words using letters around the square.
Magic Tiles
Match elements and keep your chain going.
Chess Reply
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