라디오칼럼 45 – 재융자의 타임라인
안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다
오늘은 재융자의 타임라인에대해서 말씀드리겠습니다
재융자는 새로 집을 구입할때와 진행과정이나 시간적인면에서 어떻게 다른지 자세히 알아보겠습니다
팬데믹이후로 대면업무가 점점 줄어들었고 이러한 비대면업무는 모기지 융자진행에도 많은 변화를 가져왔다고 보겠습니다. 궂이 온라인모기지랜더가 아니더라도 거의 모든 모기지랜더들은 상담에서부터 클로징까지 비대면으로 진행하는추세이며 저희 모기지맥도 전화, 문자, 카카오톡, 이메일을 통해서 고객과 소통하며 대면때보다 더 디테일한 서비스로 만족스러운 클로징을위해 최선을 다하고있습니다
재융자는 다음과같은 절차를 통해서 진행을 결정하고 클로징하게됩니다
1. 랜더가 요청하는 기본적인 서류들을 제공해서 랜더가 어떤조건으로 재융자가 가능할지 검토합니다. 크레딧, 인컴, 현재집의 관련서류들을 제출합니다
2. 상담을통해서 현재의 융자조건과 재융자를했을때 가능한 융자조건을 확인하고 재융자를했을때 얻는 실질적인 베네핏에대해 검토하게됩니다
3. 재융자를 진행하기로 결정하면 랜더의 심사진행에 동의하는 기본서류들에 Docu-sign 으로 온라인으로 싸인하고 2-3일후에 승인결과를 받습니다
4. 감정회사에서 집감정에 필요한 감정비를 내시도록 Payment Link 를 이메일로 보내오며 온라인으로 Payment 결제를 진행합니다. 결제후 감정회사에서 홈오너와 연락하여 집감정을 진행하며 보통 1-2주일 소요됩니다
5. 융자승인결과가 나오면 그때부터 이자율을 Lock 할수있으며 Lock 하는 이자율로 적용됩니다
6. 클로징을위해서 필요한 추가서류들을 제출하게됩니다
7. 추가서류검토가 이상없이 완료되고, 감정서도 문제없이 들어오게되면 이후 7-10일후에 클로징하게됩니다
8. 클로징서류가 준비되면 미리 랜더와 어랜지한대로 원하시는 장소와 시간에 출장공증사가 싸인받을 서류를갖고와서 홈오너에게싸인을받습니다
9. 싸인하고나서 4일후에 오피셜 클로징을합니다. 주말이나 휴일은 카운트에서 제외됩니다
재융자를 잘 활용하셔서 더 효과적으로 모기지융자를 조율하고 절약하는 기술이 필요하겠습니다
내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다.
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. “
Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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