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역대 최저 수준에 가까운 낮은 주택 모기지 이자율과 주택 가격 상승세로 전미주택 담보권 행사율이 기록적인 수준으로 하락한 것으로 나타났다.

부동산 조사기관 코어로직(CoreLogic) 보고서에 따르면 2019년 12월 미 전역의 주택 모기지 상환 연체율이 20여년만에 최저 수준을 기록했다.

DFW 지역의 경우 같은 기간 대출을 받아 구입된 주택 중 0.2%만 담보권 행사 대상에 포함됐으며 이는 전국 수준의 절반 밖에 안 되는 매우 낮은 비율로 전해진다.

주택 모기지 대출금 상환도 북텍사스(North Texas) 모기지 주택 소유자 중 약 3.7%만 한 두 차례 연체된 것으로 조사됐다.

DFW 주택 소유자들의 대출금 상환 지연율 또한 일년 전보다 하락해 지난 10여년만에 최저 수준을 보였다.

최악의 경기후퇴 시기로 알려진 2010년 당시 달라스 지역 모기지 대출자들의 5% 이상이 대출금을 상환하지 못하는 심각한 상황에 직면했으며 DFW 지역 대출의 약 1.5%가 담보권 행사 대상에 포함된 바 있다.

하지만 이후 10여년만에 급락한 최저 수준의 모기지 대출금 상환 연체율로인해 최근 몇 년 사이 나타난 주택 가격 급등과 주택 모기지 이자율 하락세를 보이는 것으로 분석됐다.

코어로직의 프랭크 노쎄프트(Frank Nothaft) 경제 전문가는 “코어로직의 주택 가격 지수 데이터에 따르면 지난해 하반기 마지막 수 개월 동안 주택 가격 상승세가 가팔랐으며 이에 따라 주택 소유자들의 주택 자산 비율도 상승했다”고 진단했다.

또 올해 2020년 주택 가격 지수 예상을 토대로 주택 가격과 주택 자산율이 상승하고 담보권 행사 위험성은 더 낮아질 것으로 전망했다.

DFW 이외 메트로 도시 가운데선 어스틴(Austin) 지역이 작년 말 기준 모기지 대출 주택 소유자 중 2.4%만 최소 한 차례 대출금 상환을 연체하는 역대 가장 낮은 상환 연체율을 보였다.

샌 안토니오(San Antonio)의 경우 모기지 대출 주택 구입자의 5.1%가 연체를 경험했으며 이는 텍사스 대도시 중 가장 높은 수준인 것으로 알려졌다.

한편 북텍사스의 현재 주택 가격은 10여년 전인 경기 후퇴기 이후 70여%가 상승했지만 실제로 DFW 지역 주택 소유자들 대부분이 모기지 대출금 상환 부담으로 어려움에 처해 있거나 연체하지 못하는 상황과는 관계가 없는 것으로 전해졌다.

정리 박은영기자