자연과 주거, 비즈니스와 미래가 하나의 도시로 연결되는 곳
텍사스 북부의 대표적인 성장 도시 Frisco에 새로운 도시의 기준을 제시하는 대형 마스터플랜 커뮤니티가 자리 잡고 있다. 바로 Fields Frisco다.
총 2,545에이커 규모로 조성되는 Fields는 단순히 고급 주택을 모아놓은 주거단지가 아니다. 주거를 중심으로 상업시설, 오피스, 레저, 골프, 호텔, 엔터테인먼트, 공원과 트레일을 하나의 생활권 안에 연결하는 대규모 Mixed-Use Master-Planned Community를 지향한다.
Fields가 그리는 미래는 명확하다.
“집에서 살고, 일하고, 쇼핑하고, 운동하고, 여가를 즐기는 하나의 도시.”
2,545에이커에 담긴 새로운 도시의 모습
Fields는 장기적인 도시 성장을 염두에 두고 설계됐다. 커뮤니티 안에는 대규모 상업 및 엔터테인먼트 공간과 주거지역, 오피스, 골프장, 공원, 하이킹·바이킹 트레일 등이 유기적으로 연결된다.
개발 계획에 따르면 Fields에는 앞으로
- 1,000만+ SF의 Corporate Office Space
- 100만+ SF의 Retail, Restaurant & Entertainment Space
- 5,000채의 Single-Family Residences
- 8,500채의 Urban Living Residences
- 250+ 에이커의 Parks & Open Space
- 25+ miles의 Hike & Bike Trails
등이 조성될 예정이다.
즉, Fields는 주거지만이 아니라 하나의 작은 도시와 같은 생활권을 만들어가는 프로젝트다.
Fields의 이름에 담긴 역사
‘Fields’라는 이름은 이 땅이 가진 농업의 역사에서 비롯됐다.
이 지역은 오랜 시간 텍사스의 농장과 목장으로 사용되어 왔으며, 개발사는 과거의 흔적을 지우기보다 그 역사와 자연을 새로운 도시의 미래와 연결하는 방향을 선택했다.
2015~2018년, Ray L. Hunt가 이끄는 파트너십이 약 2,545에이커의 목장 부지를 인수하면서 현재 Fields의 새로운 역사가 시작됐다.
오랜 농장과 목장의 역사를 가진 땅이 이제는 주거와 비즈니스, 레저와 자연이 공존하는 새로운 도시로 탈바꿈하고 있는 것이다.
Fields의 가장 큰 매력, 뛰어난 입지
Fields가 주목받는 또 하나의 이유는 Frisco라는 도시 자체의 성장성이다.
Frisco는 Dallas-Fort Worth Metroplex의 중심부에 위치하며, 기업 유치와 인구 증가가 빠르게 진행되고 있는 대표적인 성장 도시다.
제공된 자료에 따르면 Frisco의 현재 인구는 245,000명 이상, 2030년에는 약 325,000명까지 증가할 것으로 전망된다.
또한 Frisco에는 PGA of America Headquarters, 주요 스포츠 시설, 기업 및 교육기관이 자리하고 있어 비즈니스와 라이프스타일을 동시에 누릴 수 있는 도시로 성장하고 있다.
교육 측면에서도 Frisco ISD는 높은 평가를 받고 있으며, 의료·공학·법률·게임 디자인 등 다양한 Career & Technical Education 프로그램을 제공하고 있다.
PGA of America가 선택한 도시
Fields를 이야기할 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 PGA of America다.
Fields에는 PGA of America Headquarters가 들어섰으며, 인근에는 Omni PGA Frisco Resort & Spa와 Fields Ranch East & West, 두 개의 18홀 챔피언십 골프코스가 자리하고 있다.
2023년에는 PGA of America Headquarters와 Omni PGA Frisco Resort & Spa, Fields Ranch가 첫 번째 메이저 대회를 개최하며 Fields의 이름을 세계 골프계에 알렸다.
골프를 중심으로 한 스포츠·리조트·주거·상업시설의 결합은 Fields만의 독특한 경쟁력이다.
쇼핑과 엔터테인먼트의 중심, Fields West
Fields의 상업 개발을 대표하는 프로젝트가 Fields West다.
약 55에이커 규모의 Urban Village로 계획된 Fields West는 쇼핑, 레스토랑, 엔터테인먼트와 업무공간이 결합된 핵심 상업지역이다.
단순한 쇼핑센터가 아니라 주민들이 걷고 머물며 생활할 수 있는 Walkable Urban Village를 목표로 한다.
자료에 따르면 2025년 기준 Fields West는 이미 70% 이상 Pre-Leased되며 상업 및 레스토랑 시설의 입점이 빠르게 진행되고 있다.
주거지역도 다양하게 구성
Fields의 또 다른 특징은 다양한 가격대와 스타일의 주거지역이 함께 계획되어 있다는 점이다.
Brookside — 전통적인 미국 건축미와 현대적인 라이프스타일의 조화
Fields 안에서도 Brookside는 고급 단독주택과 전통적인 미국 건축 스타일을 강조한 대표적인 주거지역이다.
Brookside의 가장 큰 특징은 최근 신축 커뮤니티에서 흔히 볼 수 있는 획일적인 외관에서 벗어나, 미국의 클래식한 주거 건축에서 영감을 받은 다양한 디자인을 적용했다는 점이다. 거리마다 주택의 외관과 디테일에 변화를 주어 오래된 동네처럼 자연스럽고 깊이 있는 Streetscape를 만드는 것을 목표로 했다.
Brookside는 North와 South 두 개의 구역으로 구성되며, 공원과 녹지, 산책로가 주거지역 곳곳에 연결되어 있다. 집 앞에서 바로 커뮤니티의 Green Space와 Hike & Bike Trail을 이용할 수 있도록 설계된 것도 특징이다.
다양한 스타일의 고급 주택
Brookside에는 Dallas-Fort Worth 지역을 대표하는 여러 프리미엄 빌더들이 참여하고 있다.
대표적인 빌더로는
- John R. Landon Homes
- Huntington Homes
- Darling Homes
- Shaddock Homes
- Toll Brothers
- Britton Homes
등이 있으며, 각 빌더마다 서로 다른 건축 스타일과 Floor Plan을 제공한다.
특히 John R. Landon Homes는 Brookside에서 전통적인 건축미와 현대적인 생활공간을 결합한 주택을 선보이고 있다. 클래식한 외관뿐 아니라 실내에서도 고급 마감재와 넓은 Living Space를 강조하며, 50′ 및 60’급 홈사이트를 중심으로 다양한 주택을 제공한다.
Huntington Homes 역시 고급 주택 시장에서 잘 알려진 빌더로, 세련된 건축 디자인과 높은 수준의 마감, 에너지 효율 등을 강조한다.
또한 Darling Homes는 건축학적으로 차별화된 디자인과 Customization을 강조하며, 각 주택을 하나의 개성 있는 작품처럼 설계하는 것이 특징이다.
주택 가격대
Brookside의 주택 가격은 빌더, 홈사이트 크기, Floor Plan, 옵션 및 업그레이드에 따라 상당한 차이가 있다.
현재 시장에서는 대체로 $1 million 전후에서 시작해 $2 million 이상까지 다양한 가격대의 주택이 형성되어 있으며, 큰 lot과 고급 옵션, 더 넓은 평수의 주택은 그보다 높은 가격대도 형성될 수 있다.
특히 Brookside는 Fields의 일반적인 신규 주택보다 건축 디자인과 외관, 홈사이트, 마감재 등에 더 많은 선택권과 차별화 요소를 제공하기 때문에, 단순히 평당 가격만으로 비교하기보다는 Builder + Lot + Elevation + Interior Package를 함께 비교하는 것이 중요하다.
