본문 바로가기

커버스토리

겨울에도 식지 않는 북텍사스 주택 시장, 지난 1월 주택 판매 가, '두 자릿수 급등!'

페이지 정보

작성자 DKNET
커버스토리 댓글 0건 작성일 22-02-11 10:23

본문

DFW 주택 중간 가격, 전년 동월 대비 23% 상승 … 여전한 주택 구매 열풍으로 재고는 사상 최저

외국인 큰손들, 막대한 자금력으로 북텍사스 상업 부동산 시장 잠식

 

북텍사스 주택 시장이 또 한 번의 엄청난 가격 상승으로 2022년 첫 달을 보냈다.

지역 부동산 중개인들이 지난 1월에 판매한 북텍사스의 단독 주택의 중간 판매 가격은 전년 동월 대비 23% 급등한 것으로 나타났다.

텍사스 A&M 대학교의 텍사스 부동산 연구 센터와 노스 텍사스 부동산 정보 시스템(North Texas Real Estate Information Systems)의 최신 데이터에 따르면 북텍사스의 중간 주택 가격은 35만 달러였다.

또한 리얼터닷컴(Realtor.com)의 보고서에서 주택 중간 가격은 40만 달러로 작년 이맘때보다 14% 상승한 것으로 보고됐다. 반면 높은 주택 구입 비용에도 불구하고 지난 달, 북텍사스의 총 주택 판매는 전년 동월(2021년 1월)보다 4% 증가하여 7,143개의 주택이 거래가 성사됐다.

이는 보통 비수기인 겨울철 1월에 북텍사스에서 기록된 주택 판매 중 가장 높은 수치이다.

특히 1월의 강력한 주택 구매 수요는 구매할 수 있는 부동산의 수가 급격히 감소함에도 불구하고 나타났다. 시장에 나와 있는 주택 매물은 지난 1년동안 거의 40% 감소한 것으로 보고됐다. 

현재 북텍사스의 24개 이상의 카운티에서 단 5,620채의 단독 주택만이 판매 목록에 올라와져 있는 상태다. 

이는 지난 30년 동안 구입할 수 있는 주택 중 가장 낮은 재고인 것으로 전해졌다. 또한 1월 시장에 나온 주택의 수는 1년 전보다 28% 이상 감소했으며 한 달분 공급량도 되지 않았다.

다중목록서비스(Multiple Listing Service, 부동산 중개인이 협력하여 부동산 매매에 대한 데이터를 제공하기 위해 구축한 데이터베이스)를 통해 판매된 주택은 전반적으로 호가의 평균 101%선에서 거래됐다. 특히 1년 전보다 큰 판매 증가가 나타난 범위는 40만 달러~70만 달러 사이의 주택이었다.

관련 분석가들은 만성적인 매매 주택 부족과 북텍사스로의 지속적인 이주로 인해 주택 비용이 계속 상승할 가능성이 있다고 지적했다.

달라스 기반의 Residential Strategies의 테드 윌슨(Ted Wilson) 대표는 "시장에서 주택 재고가 부족한 상태가 계속되면서 판매자 시장(Seller’s market)이 강화되고 있다”라고 말했다. 

0102690ab9ccc884d93108dfa726c209_1644596685_86.jpg
이어 그는 30년 모기지 이자율이 매우 낮아 작년 신규 및 기존 주택 구매에 대한 가격 인상의 재정적 영향을 가렸다"며 "2022년에는 주택 구입 가능성이 점점 더 큰 도전 과제로 떠오를 것”이라고 말했다. 

윌슨 대표는 "주택 가격이 계속 오르고 모기지 이자율이 조금씩 높아지면서 주택 신규 구매에 대한 월페이먼트가 과거만큼 매력적이지 않을 것이다”라고 밝혔다.

2021년 DFW지역 부동산 중개인은 무려 11만 7천700채라는 기록적인 주택을 판매했는데, 중간 주택 구매 가격은 2020년보다 18% 높았다. 

북텍사스는 지난해 미국 최고의 주택 건설 시장으로서의 입지를 넓혔다.

지난해 북텍사스의 건축업자들은 5만 4천채 이상의 주택을 짓기 시작했는데, 이는 2020년보다 무려 20%가 증가했으며 1만 2천 채가 넘는 큰 증가였다. 

북텍사스의 신규 주택 수요는 지난 2년 동안 공급을 초과해 왔다. 전문가들은 북텍사스의 주택시장은 식을 기미가 보이지 않는다고 전했다.

 

외국인, DFW 상업용 부동산 큰 손으로 부상

국경을 초월한 외국인 투자자들이 작년에 북텍사스에서 30억 달러 이상의 상업용 부동산을 구입한 것으로 나타났다.

DFW는 물 밀듯 들어오는 해외 자본으로 인해 2021년 해외 부동산 투자자를 위한 미국내 최고의 시장 중 하나가 됐다.

리얼 캐피털 애널리틱스(Real Capital Analytics)의 새로운 보고서에 따르면 외국인 구매자는 작년, 북텍사스에서 30억 달러 이상의 투자 부동산을 구입했는데 이는 미국에서 5번째로 높은 금액이다. 이는 2020년 총계와 비교해 작년에 두 배 이상 증가한 것이다.

DFW는 보스톤, 애틀랜타, 맨해튼, 피닉스에 이어 해외 바이어가 부동산을 가장 많이 구매하는 대도시로 선정됐다.  

전국적으로 지난해 역외 투자자의 부동산 구매는 팬데믹 초기에 잠깐의 감소세를 보인 후 반등하기 시작했다. 

북텍사스 외국인 부동산 투자는 지난해 2020년 총액 대비 2배 이상 증가했다. 

리얼캐피털 애널리틱스(Real Capital Analytics)의 연구원들은 연례 보고서에서 "해외 투자자들의 지난해 부동산 투자는 총 708억 달러로 2020년에 설정된 속도보다 92% 증가했다"고 밝혔다. 미국 내 상업용 부동산 투자 시장에서 해외 투자가 차지하는 비중은 8.5%로 2021년을 마감했다. 

또한 지난해 미국 부동산에 대한 외국인 투자의 가장 큰 비중은 캐나다와 아시아 투자자들로부터 나왔다. 

특히 싱가포르에 본사를 둔 GIC(Government of Singapore Investment Corporation )가 지난해 전국 부동산 중 가장 많은 90억 달러 이상을 매입한 것으로 나타났다. 

GIC는 싱가포르 국부 펀드를 관리하는 정부 소유 회사이다. GIC는 어스틴에 본사를 둔 서밋 호텔 파트너스(Summit Hotel Partners)가 북텍사스 Newcrestimage에서 최근 8억2천 2백만 달러에 27개 호텔을 매입한 파트너였다.  

또한 GIC는 달라스-포트워스 지역의 다른 부동산 투자도 상당한 것으로 전해졌다.

해외 투자자들은 두 가지 유형의 미국 부동산을 선호했는데, 상업용 부동산과 아파트 투자였다.

리얼캐피털 애널리틱스는 “지난 해 상업 부동산 부문이 전체 해외 투자의 34%를 차지했고, 아파트 투자가 전체 비중에서 30%에 달했다"고 분석했다.

DFW는 지난해 총 거래액이 470억 달러에 육박하는 미국내 최고의 상업용 부동산 투자 시장이었는데, Real Capital Analytics에 따르면 아파트 구매가 작년에 지역 전체 투자의 절반 이상을 차지한 것으로 나타났다.

 

박은영 기자 Ⓒ KTN



댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • RSS
커버스토리 목록
    달라스 한인회 ‘설날 맞이 한끼 식사 이벤트’ 경품 시상식 … 플라워 마운드 거주 김병환 씨 1등에 당첨달라스 한인회(회장 유성주)가 한인 동포들을 위해 마련한 '설날 맞이 한끼 식사 이벤트'의 경품 추첨과 경품 당첨자 시상식을 지난 11일(금)과 17일(목) 달라스 …
    2022-02-18 
    DK 미디어 그룹, 겨울 이벤트 통한 성금 EIS 아카데미에 전달EIS 아카데미 크리스 김 이사장, 장애인들 기억한 동포사회 온정에 감사미주 한인 대표 종합 언론사 DK 미디어 그룹(대표 스캇 김, 이하 DK 미디어)이 ‘78청춘, 나도 할 수 있다’ 이벤트를 통해 마…
    2022-02-18 
    미주 최대 한인 여행사 푸른투어 ‘달라스 지사 그랜드 오픈’ … 고객만족 최우수 업체푸른투어(대표 문조)가 지난 14일(월) 달라스 지사 오픈 행사를 열고 미국 중남부 지역 한인 동포를 위한 서비스를 시작했다. 푸른투어는 “정직, 신뢰 그리고 젊음”의 기업 정신 아래 …
    2022-02-18 
    CNN, 바이든 행정부, 포스트 팬데믹 전환에 침묵WP, 팬데믹 종식은 역학 데이터가 아닌 사회적 행동◈ 美, 오미크론에 의한 4차 폭증세 감소미국의 코로나19 변이 오미크론의 폭증세가 소강 상태에 접어들고 있다.뉴욕 타임스에 따르면 9일(수) 기준, 미국 내 일일 신…
    2022-02-11 
    DFW 주택 중간 가격, 전년 동월 대비 23% 상승 … 여전한 주택 구매 열풍으로 재고는 사상 최저외국인 큰손들, 막대한 자금력으로 북텍사스 상업 부동산 시장 잠식북텍사스 주택 시장이 또 한 번의 엄청난 가격 상승으로 2022년 첫 달을 보냈다.지역 부동산 중개인들이…
    2022-02-11 
    “뉴노멀 시대, 통일 리더쉽 기른다”제 20기 민주평화통일자문회의 달라스협의회(회장 김원영)가 지난 5일(토), ‘2022년 신년 하례식 및 평화통일 강연회’를 수라 대연회장에서 개최했다.‘평화통일을 향한 공공외교와 자문위원의 역할’이란 주제로 열린 이날 행사는 지난 …
    2022-02-11 
    2023년 세계 한상 대회, 미주 개최에 대한 뜻깊은 조언 나눠재외동포재단 실사단(단장 정광일)이 지난 8일(화) 삼문 그룹 문대동 회장과 간담회를 가졌다.이날 간담회에는 제 19기 민주평통 해외상임위원, 전 미주 부의장 등을 역임했던 김영호 회장(1992년 달라스 한…
    2022-02-11 
    재외동포재단 실사단 달라스 방문 / 한인 단체장 만남과 후보지 답사재외동포재단 실사단(단장 정광일)이 지난 7일(월) 2023년 미국에서 개최되는 제21차 세계한상대회 개최지 실사를 위해 달라스를 방문했다.재외동포재단 정광일 사업이사와 20년 동안 세계한상대회 실무를 …
    2022-02-11 
    주 당국 안정적 전력 수급 강조했지만 올해도 미흡한 대책 비판DFW 주요 한인 상권 올 스톱… 작년보다는 짦은 한파에 우려 덜어지난 3일(목), 또다시 북텍사스에 2월 겨울 폭풍이 몰아치면서 DFW 전역이 눈과 얼음으로 뒤덮였다.지난 해 동월에도 큰 한파 피해를 입었던…
    2022-02-04 
    타주에서 이주한 한인 동포 피해 발생 … 동업자 개인정보 무단 사용, 금전 피해 또 발생지난 해 초유의 가짜 장례식 사건 및 수십만불의 금전 피해, 투자 사기, 고가 미술품 불법 거래 등으로 DFW 한인 동포 사회를 경악과 충격으로 몰아넜던 문정 사태와 관련해 최근 또…
    2022-02-04 
    달라스한인회, 한인 동포 위한 훈훈한 ‘설날맞이 한 끼 식사 이벤트’ 개최달라스 한인회(유성주 회장)가 2022년 첫 사업인 ‘설날맞이 한 끼 식사 이벤트”을 지난 2월 1일(화)에 캐롤튼과 해리 하인즈 지역 내 한인 식당들과 함께 성공적으로 마쳤다.설날을 맞이하여 장…
    2022-02-04 
    북텍사스 한국 여성회 2022 정기총회 및 신년 하례식 열어북텍사스 한국 여성회(회장 곽영해, 이하 여성회)가 2022년 정기총회 및 신년 하례식을 지난 달(1월) 28일(금) 오후 5시 한인 문화센터 아트홀에서 열었다.남연숙 사무장의 사회로 진행된 이날 총회에서 20…
    2022-02-04 
    케빈 팔코너(Kevin Falconer) 현 캐롤튼 시장이 덴튼 카운티 커미셔너에 도전장을 내밀었다. 오는 2월 14일(월) 조기 투표를 시작으로 3월 1일(화) 예비 선거가 치러지고, 11월에는 본 선거가 진행된다. 어떠한 각오로 덴튼 카운티 커미셔너에 출마하게 됐는…
    2022-02-04 
    연준, 올해 5회 이상 금리 인상 가능성 시사세계 증시 일제 급락… 美 경제, 디플레이션 오나? 우려1. 매파(hawks)적 신호 확실히 한 연준(Fed)중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)이 지난 26일(수), 오는 3월 중 금리인상을 시사했다.이날 전 세계의 시선은…
    2022-01-28 
    이민자 미디어의 순기능 수반한 DK 미디어 그룹 … 한인 시니어 동포들과 지역 사회 연결미주 한인 대표 종합 언론사 DK 미디어 그룹이 지난해 12월 한 달간 진행한 ‘78청춘, 나도 할 수 있다’ 이벤트를 통해 기부된 마사지 체어가 은혜복지센터(이사장 장하운)에 지난…
    2022-01-28 

검색