라디오 칼럼

정확하고 신속한 한인 커뮤니티 뉴스의 중심

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[라디오 칼럼] 2025년 여름방학 미리 계획하기

버클리 아카데미 원장 제임스 서 (James Seo)UC Berkeley (Molecular Cell Biology, B.S.)UCLA David Geffen School of Medicine텍사스에 눈이 오던게 엊그제같은데 벌써 여름방학이 코앞으로 다가왔습니다. 이제 AP 시험과 Finals까지 치르고 나면 다음 학년으로 넘어갈…

[라디오 칼럼] 트럼프 정부가 대학 입시에 미치는 영향

버클리 아카데미 원장 제임스 서 (James Seo)UC Berkeley (Molecular Cell Biology, B.S.)UCLA David Geffen School of Medicine 새로 출범한 트럼프 정부가 경제, 정치는…

[라디오 칼럼] ACT 준비의 모든 것: 시험 개편부터 일정까지”

버클리 아카데미 원장 제임스 서 (James Seo)UC Berkeley (Molecular Cell Biology, B.S.)UCLA David Geffen School of Medicine봄학기는 학생들이 대학 입시를 본격적으로 준비하기에…

[라디오 칼럼] 캠퍼스 투어

버클리 아카데미 원장 제임스 서 (James Seo)UC Berkeley (Molecular Cell Biology, B.S.)UCLA David Geffen School of Medicine대학 캠퍼스 투어를 하기 가장 좋은…

미국 대학, 이렇게 선택하세요!

지금은 대학 합격을 받은 12학년 학생들은 가고 싶은 대학을 선택해야 하고, 이제 곳 대학에 지원할 11학년 학생들은 어떤 대학에 지원할지…

우리 아이도 의대에 갈수 있을까요?

미국 의대 진학 과정은 저에게 대입 상담를 받는 학생들과 학부모님들이 많이 궁금해 하는 토픽 입니다. 의대는 CS 다음으로 가장 많은…

라디오칼럼 45 – 재융자의 타임라인 안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다 오늘은 재융자의 타임라인에대해서 말씀드리겠습니다재융자는 새로 집을 구입할때와 진행과정이나 시간적인면에서 어떻게 다른지 자세히 알아보겠습니다팬데믹이후로 대면업무가 점점 줄어들었고 이러한 비대면업무는 모기지 융자진행에도 많은 변화를 가져왔다고 보겠습니다. 궂이 온라인모기지랜더가 아니더라도 거의 모든 모기지랜더들은 상담에서부터 클로징까지 비대면으로 진행하는추세이며 저희 모기지맥도 전화, 문자, 카카오톡, 이메일을 통해서 고객과 소통하며 대면때보다 더 디테일한 서비스로 만족스러운 클로징을위해 최선을 다하고있습니다재융자는 다음과같은 절차를 통해서 진행을 결정하고 클로징하게됩니다1. 랜더가 요청하는 기본적인 서류들을 제공해서 랜더가 어떤조건으로 재융자가 가능할지 검토합니다. 크레딧, 인컴, 현재집의 관련서류들을 제출합니다2. 상담을통해서 현재의 융자조건과 재융자를했을때 가능한 융자조건을 확인하고 재융자를했을때 얻는 실질적인 베네핏에대해 검토하게됩니다3. 재융자를 진행하기로 결정하면 랜더의 심사진행에 동의하는 기본서류들에 Docu-sign 으로 온라인으로 싸인하고 2-3일후에 승인결과를 받습니다4. 감정회사에서 집감정에 필요한 감정비를 내시도록 Payment Link 를 이메일로 보내오며 온라인으로 Payment 결제를 진행합니다. 결제후 감정회사에서 홈오너와 연락하여 집감정을 진행하며 보통 1-2주일 소요됩니다5. 융자승인결과가 나오면 그때부터 이자율을 Lock 할수있으며 Lock 하는 이자율로 적용됩니다6. 클로징을위해서 필요한 추가서류들을 제출하게됩니다7. 추가서류검토가 이상없이 완료되고, 감정서도 문제없이 들어오게되면 이후 7-10일후에 클로징하게됩니다8. 클로징서류가 준비되면 미리 랜더와 어랜지한대로 원하시는 장소와 시간에 출장공증사가 싸인받을 서류를갖고와서 홈오너에게싸인을받습니다9. 싸인하고나서 4일후에 오피셜 클로징을합니다. 주말이나 휴일은 카운트에서 제외됩니다 재융자를 잘 활용하셔서 더 효과적으로 모기지융자를 조율하고 절약하는 기술이 필요하겠습니다내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다. "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. " Chanel LeeRegional Director / Sr. MLODirect 469-744-0779Chanel.lee@mtgmac.comNmls#278049 Mortgage MacDallas Office of NMSI, Inc.3030…

모기지맥 샤넬리 융자 – 재융자의 목적

라디오칼럼 44 – 재융자의 목적 안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다 오늘은 재융자의 목적에대해서 알아보겠습니다재융자는 왜 해야하고 어떨때 재융자를 해야하는것일까요?이자율이 사상초유로 낮았던 작년 2021년은 정말 재융자의 황금기였다고해도 과언이 아닐것입니다. 2020년도부터 꾸준하게 재융자에대한 문의와 진행이 많았었지만 작년에 연준이 부양책을쓰며 이자율을 최저이자율로 유지했기에 정말 많은분들이 재융자를 진행하셨습니다. 재융자는 새로 집을 구입할때와 진행과정이나 시간적인면에서 어떻게 다른지 자세히 알아보겠습니다재융자 즉, REFINANCE 는 말그대로 융자를 다시 한다는말입니다. 새로운 모기지 융자은행에서 다시 융자를받아서 기존에 갖고있던 모기지융자를 갚는것입니다. 이렇게 재융자를 진행하기로 결정하는데는 보통 다음과같은 상황일때 재융자를 결정하게됩니다1. 기존의 융자이자율이 높은경우2. 기존의 융자상환기간이 30년인데 재융자를통해서 20년, 15년으로 상환기간을 줄이고싶은경우3. 반대로 기존의 융자상환기간이 15년인데 재융자를통해20년 또는 30년으로 상환기간을 늘리면서 월페이먼트부담을 줄이고싶은경우4. 기존에 PMI 보험금을 내고있는데 에퀴티가 쌓여서 재융자를통해 PMI 보험금을 삭제할수있는경우5. 집의 밸류가 많이 높아져서 에퀴티가 많이 쌓여있는경우 Cash-Out 재융자를 통해서 쌓여있는 에퀴티를 현금화하기를 원하는경우6. 자녀에게 집의 소유권을 양도하기위해 자녀이름으로 재융자를 원하는경우7. 이혼등의 사유로 이전배우자를 집의 융자와 등기에서 빼는 목적으로 재융자를 원하는 경우 집구입때 좋은조건으로 융자받는것도 중요하지만, 재융자를 잘 활용하셔서 더 효과적으로 모기지융자를 조율하는것도 중요한 기술이라하겠습니다. 재융자를통해 얼만큼의 세이빙을 할수있을지 오늘 바로 상담하세요내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다. "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. " Chanel LeeRegional Director / Sr. MLODirect 469-744-0779Chanel.lee@mtgmac.comNmls#278049 Mortgage MacDallas Office of…

모기지맥 샤넬리 융자 – DO NOT 사항

라디오칼럼 43 – Do Not 안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다 모기지융자를 신청하시는분들이 클로징전까지 조심해야할 사항들에대해서 짚어보겠습니다집쇼핑을 시작할때 융자담당자와 Pre-Qualification 절차를통해서 어떤 조건으로 융자가 가능할지 미리 검토한후에 집쇼핑을 시작하지만, 정작 정식으로 융자를 진행하는 과정중 조심해야할 내용은 무엇인지 숙지하지못해서 클로징전에 낭패를 겪는 경우도 종종보게됩니다. 미리 참고하셔서 어떤부분을 조심해야할지 DO NOT사항에대해 미리 알고 클로징까지 편안한 집구입진행이 되시기를 바랍니다 ** DO NOT**1. 크레딧기록상에 빚이 늘어나거나 새로 크레딧구좌를 신청하시면 안됩니다2. 크레딧페이먼트는 연체되거나 컬랙션이 생기지않도록 주의하셔야합니다3. 은행구좌에 Cash Depot 을하면 안됩니다. 출처증빙이 불가능하므로 문제가됩니다4. 잘쓰고있던 은행구좌를 갑자기 클로즈하고 새로 은행구좌를 오픈하시면 안됩니다5. 새로 자동차를사거나 기존의차를 새차로 바꾸면서 새로운 자동차융자를 받으시면 안됩니다6. 다른분이 융자받는데 코사인을하시면 안됩니다7. 클로징전에 직장을 바꾸시거나 직장을 그만두시면 절대로 안됩니다. 8. 월급이나 수입이 줄어들면 안됩니다9. 시민권을 받는다거나 결혼을통해서 Status 나 이름이 변경될경우에는 미리 융자 에이전트와 상의해야합니다. 이혼을하거나 별거를 하시게되는경우도 집등기시에 문제가 되므로 융자 에이전트와 꼭 상의해야합니다10. 융자, 부동산, 집보험, 타이틀 등 관련된 담당자들과는 수시로 연락될수있도록 신경써야합니다11. 클로징날자가 미뤄질수 있기깨문에 클로징즈음에는 여행을가거나 특별한 계획을 잡지않아야합니다12. 클로징 당일날은 다른일정을 잡지않도록하고 시간을 여유있게 비워두셔야합니다13. 클로징 당일날은 이사, 가구 딜리버리, 케이블이나 인터넷연결등은 예약잡지마세요. 적어도 클로징해서 열쇠를받는 다음날부터어랜지하셔야 모든일정이 편안합니다 내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다. "지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. " Chanel LeeRegional Director / Sr. MLODirect 469-744-0779Chanel.lee@mtgmac.comNmls#278049 Mortgage…