라디오칼럼 – 40
안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다
모기지융자의 여러 프로그램중 Portfolio Program 은 무엇인지 알아보겠습니다
FHA 보증융자, VA 군인융자, 페니매(Fannie Me) 와 프레디 맥(Freddie Mac) 의 가이드라인을 기준으로하는 Conventional 융자를 제외한 모든 프로그램을 Portfolio 프로그램이라 볼수있겠습니다. Portfolio 프로그램은 각각 랜더가 자체 가이드라인을 기준으로 만들어내는 각 랜더만의 고유 프로그램이라 하겠습니다.
FHA 나 Conventional 융자 프로그램의 기준에 자격이 안되어서 융자승인이 안나오는 많은 분들이 이러한 랜더의 Portfolio 프로그램을통한 융자승인으로 홈오너가되시는 경우가 점점 많아지고있습니다
저희 모기지맥도 여러종류의Portfolio 프로그램을 진행하고있으며 최근에는 더욱 낮아진 이자율로 많은 바이어께 도움을 드리고있으니각각 본인의 상황에맞는 프로그램을통해 집구입에 도움이 되시기를 바랍니다
그럼 각 프로그램에대해 간단하게 내용을 알아보겠습니다
직장인에대한 – VOE ONLY 프로그램
지난 2년간의 W2 와 세금보고서상의 수입이 부족하여 융자승인이어려운 직장인을 위한 프로그램으로 세금보고서나 W2, Paystub 등수입에 관련된 자료는 일절 제출하지 않는 프로그램입니다. 대신 랜더에는 지난 2년간 직장에서 월급받으신내역이 어떠했는지를 확인할수있도록 직장에서 작성해주는 직장확인서에 적힌내용을 수입으로 인정하는 프로그램입니다. 투자용집을 구입하시는경우에도 가능하며요구되는 다운페이먼트와 이자율은 거주용집보다는 높아집니다.
자영업자에대한 – REDUCED DOC 프로그램
지난 2년간의 개인과 비지니스 세금보고서상의 수입이 부족하여 융자승인이 안나오는 자영업자를 위한 프로그램으로 세금보고서등IRS에 보고된 자료는 일절 제출하지 않는 프로그램입니다. 대신 랜더에는 지난해와 올해의 Business의 Profit & Loss Statement 와최근 3개월간의 비지니스 은행스텟먼트를 제공해야합니다. 비지니스에서 발생한 수입과 그중 오너에게 발생한 수입이 얼마인지를 계산하고 비지니스 은행스텟먼트상의 거래내역이 입금이많은 Positive 인지도 검토해서 바이어의 수입이 얼마인지를 판단하게됩니다.
자영업자에대한 – STATED INCOME 프로그램
2년이상 자영업자인경우 어떠한 인컴서류나 인컴관련 자료를 요구하지않으며 비지니스의 오너가 한달수입이 얼마라고 알려주는 내용을그대로 수입으로 인정하는 프로그램입니다.
위의 모든 Portfolio 프로그램은 바이어의 크레딧과 다운페이먼트 금액에따라 이자율이 조정되며 별도의 Point Fee 가 발생합니다. 모기지맥에 직접 연락하셔서 계획중이신 집구입에 Portfolio 프로그램으로 승인이 가능하실지 미리 상담하세요
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. “
Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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