신규 매물 증가 … 주택시장 활성화 조짐
주택시장에 신규 매물이 증가하면서, 침체되어 있던 거래가 활성화될 것으로 예상되고 있다. 부동산회사 리얼터닷컴의 월간 주택 보고서에 따르면 6월 신규 매물 등록 수는 전년 대비 6.3% 증가한 것으로 나타났다. 전체 매물 건수(6월 시점)는 전년 동월 대비 36.7% 증가했다. 이는 17개월 연속 감소한 이후, 8개월 동안 증가세를 시현하고 있는 것이다.
리얼터닷컴의 보고서는 “재고는 천천히 정상수준을 향해 가고 있다”며 “6월에 주택담보대출 금리가 하락세로 돌아서면서 매물 증가 활동의 속도를 높이는 데 기여했다. 앞으로 금리가 조금씩 내려가면서 매도 활동이 계속해서 정상화될 것으로 기대한다”고 설명했다.
미국내 주요 4개 지역 모두 매물 주택 수가 증가했다.
남부 지역은 주택 매물이 전년대비 평균 48.9% 증가했다. 서부는 35.8%, 중서부에서 21.5%, 북동부 12.5% 각각 증가했다. 그러나 4개 지역 모두에서 매물은 여전히 코로나19 팬데믹 이전보다 적다. 이 전문가는 “이번 6월 매물은 이전 3년에 비해 훨씬 개선되었지만 여전히 2017년과 2019년의 평균 수준에 비해 32.4% 감소한 수준”라고 피력했다.
주택 매물은 주요 50개 도시에서도 모두 증가했다. 가장 많이 증가한 도시로는 플로리다주 탬파(93.1%), 플로리다주 올랜도(81.5%), 덴버(77.9%) 등이 꼽혔다.
대부분 도시는 여전히 코로나 팬데믹 이전보다 주택 매물이 적지만 일부 주요 도시에서는 그 수준을 초과했다. 주로 남부와 서부에 있었고, 텍사스 오스틴(41.2% 증가), 테네시 멤피스(24.9% 증가), 텍사스 샌안토니오(24.0% 증가)가 포함되었다.
한편, 6월 매물의 평균 매도 희망 가격은 전년 동월과 비슷한 44만5000달러로 안정적인 모습을 나타냈다.
9월 금리 인하 가능성에 주택시장 기대감 상승
연방준비제도(연준) 제롬 파월 의장은 7월 워싱턴DC에서 열린 이코노믹 클럽 대담에서 “1분기에는 추가적인 자신감을 얻지 못했지만, 2분기의 지표는 어느 정도 자신감을 더해준다”며 “이제 인플레이션이 내려가고 노동 시장도 확실히 냉각되었으므로 두 가지 과제를 모두 살펴볼 것”이라고 말했다. 이어 “연준의 정책목표인 물가와 고용은 훨씬 나은 균형을 이루고 있다”라고도 덧붙였다. 그러면서 인플레이션이 목표치인 2%까지 가는 데에 더 큰 확신을 얻었다고 밝혔다.
파월 의장의 발언 이후 월가에서는 9월에 첫 금리 인하에 나설 것으로 기대하고 있다. 골드만삭스는 9월 인하를 자사의 기본 전망으로 유지했다.
모기지(주택담보대출) 금리도 하락 전환했다. 국영 주택담보 대출업체인 프레디 맥에 따르면 30년 만기 고정 모기지의 평균 금리가 7월 중순 6.89%로 지난 4월과 5월에 7%를 넘긴 후에 하락세를 보이고 있다. 15년 만기 평균 금리도 6.25%에서 6.17%로 하락했다. 1년 전의 경우 6.30%에 달했다. 9월 금리 인하 가능성이 높아지면서 모기지 금리 또한 하락세가 예상되며 앞으로 주택 시장이 침체기를 벗고 활기를 찾을 것으로 기대되고 있다. 모기지 금리가 내려가면서 주택건설 경기도 개선될 것이란 전망 또한 나온다. 투자은행의 레이먼드제임스는 “모기지 금리가 연 6%대 초반까지 내려간다면 주택 구매자의 구매 수요가 본격적으로 늘어날 것”이라고 했다.
리츠(REITs·부동산투자회사)도 살아나고 있다. 리치힐코헨&스티어스캐피털매니지먼트 부동산 전략담당은 “오피스 리츠들의 펀더멘털이 견고한 만큼 금리 인하가 상장 리츠 주가를 끌어올릴 수 있다”고 했다.
단독주택 임대 상승세
주택시장 중 단독주택 임대료는 다시 상승세를 시현하고 있다. 부동산회사 질로우가 제시한 자료에 따르면 2020년 3월 코로나19 대유행이 시작된 이후 단독주택 임대료는 39.6% 상승했다. 최근에는 이러한 상승폭이 대도시 지역에 따라 엇갈리는 양상을 보이고 있다고 하우징와이어가 보도했다.
전국적인 차원에서 임대료 상승이 다시 속도를 내고 있다. 질로우의 월간 임대 보고서에 따르면 6월 단독 주택 임대료는 전년 동기 대비 4.7% 상승했으며 5월보다 0.4% 높았다. 또한 50개의 가장 큰 대도시 지역 중 49개 지역에서 연간기준 임대료가 상승했다.
이전에 뜨거웠던 분위기를 보였던 텍사스주 오스틴이 유일하게 임대료가 전년 동기 대비 하락했지만 0.6% 소폭 하락에 그쳤다.
6월 단독 주택의 평균 월세는 2288달러였다. 클리블랜드는 전년 동월 대비 8.9%로 가장 높은 단독주택 임대료 상승률을 기록했고, 밀워키 (7.7%), 신시내티 (7.6%), 켄터키주 루이빌 (7.5%), 세인트루이스 (7.2%)가 그 뒤를 이었다. 뉴욕주 버팔로(-1.6%), 오스틴 (-0.1%), 코네티컷주 하트포드 (-0.1%), 뉴올리언스 (-0.03%) 등 4개 도시의 임대료는 월별로 하락했다.
질로우의 수석 이코노미스트는 보고서에서 “여름 동안 더 많은 사람들이 이사를 가고 있으며, 이로 인해 임대 시장이 더워지고 있다”고 설명했다. “임차인들은 북동부와 중서부 지역의 더 저렴한 지역으로 유인되고 있다.
하트포드나 프로비던스와 같은 곳에서 뉴욕시나 보스턴으로 출퇴근하는 것은 이전에는 어려웠지만, 이제는 원격 및 혼합 근무의 새로운 시대에, 비록 때때로 고통스러운 통근을 몇 번 정도 하더라도 많은 임차인들에게 절약은 그만한 가치가 있는 것 같다”고 그는 피력했다.
한편 아파트 임대료 증가세는 느려지고 있다. 코로나 팬데믹이 시작된 이후 26.7%, 전년 동기 대비 2.7% 상승했다. 6월에 가장 큰 50개 도시 중 40개 도시에서 다세대 임대료가 전년 동기 대비 상승했다.
