부동산재테크를 실패한 사람들과 얘기하다 보면 한 가지 공통점이 있다. 그건 바로 ‘나만의 투자 원칙’ 없이 누구의 말만 믿고 또는 누가 준 정보만을 믿고 투자를 했다는 것이다. 원칙 없는 투자는 한 두 번은 성공할 수 있다. 하지만 원칙 없는 투자는 성공에 지속성이 없어 이러한 방식으로 노후에도 여유로운 삶을 살 수 있을 것이라 기대하는 것은 욕심에 불과하다.
당신만의 투자 원칙이나 기준이 있습니까?’라는 질문에 머뭇거리거나 ‘없다’라는 답변을 했다면 당신의 투자는 아슬아슬한 줄타기를 하고 있다고 봐야 할 것이다. 투자를 할 때마다 확신이 서지 않고, 투자하는 매 순간마다 불안하고, 투자 후에도 오만가지 생각이 든다면 나만의 투자 원칙이 없는 것이다. 물론 투자 원칙이 하루아침에 생기는 것은 아니다.
본인이 원하는 몸을 만들기 위해 꾸준히 자기관리를 하고 많은 노력을 기울이듯 본인만의 투자 원칙을 만들려면 확실한 목표와 방향을 갖고 열정과 근성을 바탕으로 꾸준히 공부하고 경험을 쌓아야 한다.
투자자는 투자 할 때 반드시 목적이 분명해야 한다. ‘목적’이 불분명하면 ‘시행착오’를 겪기 때문이다. 처음부터 목적지를 정하고 그 목적지를 향해서 가는 것과 목적지를 정하지 않고 발이 닿는 대로 가다가 문뜩 생각난 목적지로 가는 것은 ‘시간적’으로나 ‘경제적’으로 큰 차이가 있다.
투자의 사전적 의미를 살펴보면 ‘투자란 이익을 얻을 목적으로 자금을 대거나 정성을 쏟는 것을 말한다.’ 일반적으로 부동산재테크를 하는 투자자에게 투자라 함은 그 대상이 되는 부동산에서 이익을 얻을 목적으로 자금을 대는 것으로 정의 할 수 있다. 그렇지만 투자에 있어 자금을 대는 것보다 더 중요한 것은 바로 ‘정성을 쏟는 것’이다. 정성을 얼마나 쏟았느냐가 미래의 수익률을 좌지우지 한다. 그럼 이렇게 강조하는 나만의 투자 원칙, 더 나아가 나만의 투자 비법은 어떻게 만드는 걸까?
경험은 크게 체험을 통해 얻은 직접 경험과 책이나 강의를 통해 얻는 간접 경험이 있다. 100권의 책을 읽는 것보다 10번의 강의를 수강하는 것이 더 낫고, 10번의 강의를 수강하는 것보다 한 번의 실전 경험을 하는 것이 더 좋다는 말이 있다.
즉, 수많은 간접경험보다 임팩트 있는 한 번의 실전경험이 부동산재테크의 눈을 키워주고 자신을 성장시키는데 큰 도움이 된다는 의미다.
성공한 부동산 투자가들은 부동산 정책, 흐름 등에 대해서 아는 것보다 더 중요하게 생각하는 것이 바로 현장이다. 혹시 이론적으로 모르는 것이 있을지라도 직접 현장에 가서 발로 뛰어다니면서 그 부족분을 채워나간다. 즉, 하나 둘씩 실전 경험을 쌓아가고 이것이 모여 투자성공의 자양분이 되며 그 자양분으로 인해 결국 성공한 부동산 투자가의 반열에 오르게 되는 것이다. 부동산 투자는 이론을 많이 안다고 해서 성공하는 것이 아니라 현장경험을 많이 쌓아야 성공하는 것이다. 대부분의 성공한 부동산 투자가들은 이론보다는 현장을 더 중요하게 생각하고 행동한다. 현장을 발로 뛰지 않는 성공한 부동산 투자가는 세상에 없다는 것을 꼭 명심해야 한다. 상업용 부동산 투자에는 여러가지 고려해야 할 중요한 사항들이 있다. 각 매물과 지역들의 특성을 잘 파악하고, 자신의 목표와 목적에 맞는 투자 매물을 찾도록 전문가와 상의하는 것이 중요하다. 훌륭한 부동산 투자의 결실은 투자가의 부단한 노력과 안목, 그리고 전문가와의 끊임없는 정보교환과 대화를 통한 정보입수의 산물이라 할 수 있다.
* 위의 칼럼은 부동산 산업에 대한 개인적인 의견으로 어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을 밝힙니다. 칼럼 내용에 관한 문의는 214-723-1701로 연락 바랍니다.
상업용 투자 전문가
에드워드 최
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