Remax 사이먼 윤의
DFW 부동산 가이드
콜린 카운티 부동산 중개인 협회(Collin County Association of Realtors)의 시장 보고서에 따르면 콜린 카운티의 주택 재고는 8월에도 계속 줄어든 것으로 통계되었다.
8월달 신규매물은 1,710건으로 지난해 같은 기간보다 7% 감소했지만, 매매는 8.2% 더 증가하여 제한된 주택 재고난은 해소될 기미가 보이지 않고 있다.
이는 주택의 제한된 공급으로 구입경쟁은 지속되어 8월에는 리스팅 가격의 평균 104%에 판매되었으며, 계약되기까지는 평균 15일로 2020년 8월보다 65% 이상 단축되었다.
또한 8월에 판매된 리스팅의 중간 판매 가격은 지난해 같은 기간보다 19% 급증하여 평균 $440,250이었고, Dallas-Fort Worth Metro 지역의 카운티 중 가장 높은 중간 판매가격이다.
매물부족은 빠른 판매와 더불어 높은 가격을 부추기지만, 특별히 잠재적인 첫 집을 구하는 바이어들을 주저하게 만들 수도 있다. CCAR 사장 Ron Leach(RE/MAX DFW Associates 에이전트)는 “재고문제로 인해 부동산 시장이 둔화될 기미 없이 경쟁력을 유지할 수 있다”고 말했다. 셀러들은 집이 빨리 팔리고 돈을 많이 받아도, 갈 곳이 마땅치 않아 리스팅 등록을 꺼린다.
새로운 빌드가 수요를 따라잡을 수 있을 때까지 재고가 부족할 것이며, 여름 초 안정될 것이라는 희망적인 조짐에도 불구하고 재고는 여전히 문제로 남아 있다.
미국 전체를 보면 약간 다른 추세를 보였다. 총 기존주택 판매는 7월보다 2.0% 감소하여 588만 건을 기록했다. 컨센서스 예상치를 약간 밑돌았고, 1년 전 같은 기간 대비 1.5% 감소했다.
전국적으로 부동산 가격이 급격히 오르면서 8월 매출이 소폭 하락한 것인데, 치솟은 주택가격이 잠재적인 첫 홈 바이어들이 시장에서 들어오지 못하면서 구매가 감소된 것으로 파악된다.
단독주택의 평균가격은 1년 전보다 15.6% 올랐고, 콘도와 타운홈은 10.8%씩 증가하였다.
칫솟은 가격으로 인해 고가주택 시장이 빠르게 성장하고 있는 반면, 저가주택은 서서히 사라지고 있다.
100만달러 이상 주택은 1년 전보다 40.1%, 75만~100만달러 사이는 40.3% 늘었고, 전체 판매의 6% 비중이다.
$50만~$75만 범위의 주택판매는 31.1% 증가했고, 시장의 16%를 차지했다. $25만~$50만 대에서는 7.5% 증가하였고, 이는 전체 판매의 43%를 차지하는 기존주택 시장의 가장 큰 부분이다.
10만~25만 달러 사이의 주택판매는 20.3% 감소했으며, 판매는 23.9% 감소했다. 첫 구매자는 8월 매출의 29%를 차지했으며 2020년 7월 30%, 8월 33%에서 소폭 감소했다.
