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코로나 19 위기 이후 주택 모기기 대출 상환률이 20여년만에 최저치를 기록하자 모기지 대출 기관들이 미상환율과 담보율 증가에 대비해 신용 기준 강화에 나섰다.
국가 보건 위기 상황으로 경제적 타격이 크고 실직자가 2000여만명에 이른 가운데 모기지 대출 상환 위기를 우려한 대출 기관들이 신용 기준을 올림에 따라 사람들이 집을 장만하거나 주택을 담보로 대출을 받는 일이 더 어렵게 됐다.
부동산컨설팅업체 코어로직(CoreLogic)의 프랭크 노쌔프트(Frank Nothaft) 경제전문가는 모기지 시장 평가서에서 “주택 대출 체납과 담보율이 코로나 19 상황 이전에 30년만의 최저 수준을 기록할 정도로 부동산 시장이 호황을 이뤘지만 코로나 19 여파에 따른 경기 후퇴로 실직이 급증하면서 모기지 대출금 체납 사례가 늘고 있다”고 진단했다.
그러면서 “대출 기관들이 미 전역에서 광범위하게 담보권을 행사하는 무모한 모험을 할 것으론 보이지 않지만 대신 신용 점수를 상향 조정하고 모기지 대출 심사 조건을 강화할 것”으로 전망했다.
현재 미 전역의 주요 은행 기관들이 대출금 미상환 사태 발생에 대비해 수십억 달러의 자금을 비축해 두는 긴축 경영에 들어간 가운데 주택 부동산 전문가들은 대출 기관들의 대출 기준 강화로 인해 주택 거래가 둔화되고 향후 주택 시장 회복도 더 어려워질 것이라며 강한 우려를 표명했다.
대출 기준이 강화될 경우 특히 신용도가 낮은 젊은 주택 소유자들이 입는 타격이 클 것이라는 점이 문제로 지적됐다.
이에 대해 전미 주택건설협회 NAHB의 로버트 디에츠(Robert Dietz) 경제전문가는 “주택 시장의 성장 모멘텀이 밀레니엄 세대 같은 젊은이들의 경제 활동에 의해 주로 좌우 되기 때문인 것”으로 분석했다. 신용 기준이 강화될 경우 이들의 주택 시장 진입이 어렵게 되고 그에 따라 주택 거래도 주춤하게 될 뿐만 아니라 결국 신규 주택 매입을 위해 기존 집을 팔게 됨으로써 주택 매매율이 상승하는 결과가 초래될 것으로 지적된다.
대출 기관들의 이 같은 신용 기준 강화는 주택 거래 시장만이 아니라 건설 시장에도 적용돼 건설업체들의 부지와 건설 비용 마련을 위한 대출에도 적신호가 켜질 것으로 전해졌다. 디에츠 전문가는 “개발업체들이 대출 투자를 통해서만 부지 개발과 주택 건설을 할 수 밖에 없는 현실에서 신용 기준 강화에 따른 부동산 공급과 관련된 파급효과가 상당할 것”으로 내다봤다.
부동산중개사이트 Realtor.com의 조지 라티우(George Ratiu) 경제전문가도 “대출 기관들이 이처럼 코로나 19로 특히 힘든 상황에서 사회 경제적 여파가 큰 신용 기준을 강화하는 것은 주택 대출 이자율이 수십 년 만에 최저로 급락한 상황 때문”으로 해석하고 “그에 따라 대출업체들이 유동 자산을 보유하고 신용 이력 평가 기준을 강화하려는 속셈”이라고 분석했다.

정리 신한나기자