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[Remax 사이먼 윤의 DFW 부동산 가이드] 북텍사스 주택 감정가 사상 최고치
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집을 가지고 있는 홈 오너들은2022년 Property Tax(재산세) 금액을 해당 카운티로 부터 고지 받고 있는 시기이다.
올 해 주택 감정평가 금액이 달라스 카운티, 테런트 카운티, 그리고 콜린 카운티에서 평균 25~30% 오른 것으로 통계되었다.
텍사스 감정지구 협회(Texas Association of Appraisal Districts)에 따르면 텍사스 전역의 평균 주택 감정 증가율은 25%보다 약간 높다고 할 수 있다.
부동산 소유자가 감정가에 대해 이의를 제기할 수 있는 마지막 날은 5월 16일이며, 감정가가 큰 폭으로 오름으로써 이의 신청은 급증할 것으로 예상된다.
평가 가치가 높다는 것은 부동산 소유주가 도시(City Tax), 카운티(County Tax), 그리고 학군(School Tax)과 같은 과세 기관에서 세율을 인하하지 않으면2022년에 적게는 수백 달러에서 수천 달러를 올 해 재산세로 더 많이 내야 한다는 것을 의미한다.
모기지가 있는 사람들의 경우 대출 기관이 에스크로에서 징수하는 금액이 증가할 것이기 때문에 자연적으로 월페이먼 금액이 높아 질 수 밖에 없다.
한편, 재산세 급상승에 부담을 느끼는 텍사스 주민들은 재산세 경감에 관한 주 헌법 수정안 2건을 압도적으로 승인했다.
하나는 2023년부터 65세 이상 및 장애인 주택 소유주에 대해 더 낮은 재산세율을 설정하는 것이고, 두 번째는 홈스테드 면제를 현재 $25,000에서 $40,000로 증가시켜 독립 교육구 재산세 청구서를 낮추고 홈스테드당 추정 약 $175를 절약하는 동의하였다. 달라스 카운티에서는 발의안 1이 87.2%, 발의안 2가 85.4%를 통과되었다.
부동산 소유주가 감정가에 이의 신청을 할때는 카운티에 비공식적으로 항의할 수 있는 온라인 포털이 있다.
결과에 만족하지 않는 사람들은 청문회를 개최할 지역 감정 검토 위원회에 공식적으로 항의할 수 있으며, 항의 청문회는 4월 30일 말에 시작되어 7월 중순에 끝난다.
이의 제기를 위해서는 현재 감정가가 이웃에 비해 높다는 것을 증명해야 하는데, 같은 단지 이웃 집들중 본인 집과 비슷한 주택의 최근 판매가격을 확인하여야 한다.
감정가 인상에 항의하는 절차는 카운티마다 다르며 COVID로 인해 지난 몇 년 동안 크게 변경되었다.
이의 신청 방법에 대한 자세한 내용은 해당 카운티에 연락하여 확인 하고 준비 하길 권고한다.
◈콜린 :
469-742-9200, www.collincad.org
◈달라스 :
214-631-0520, www.dallascad.org
◈덴턴 :
940-349-3800,
◈엘리스 :
972-937-3552, www.elliscad.com
◈패닌 :
903-583-8701, www.fannincad.org
◈그레이슨 :
903-893-9673,
◈헨더슨 :
903-675-9296,
◈후드 :
817-573-2471,
◈헌트 :
903-454-3510, www.hunt-cad.org
◈존슨 :
817-648-3000,
◈카우프만 :
972-932-6081,
◈파커 :
817-596-0077, www.parkercad.org
◈락월 :
972-771-2034,
◈태런트 :
817-284-0024, www.tad.org
▶와이즈 :
940-627-3081,
사이먼 윤
Remax DFW Associates
SIMON.YOON@RMDFW.COM
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