“플립으로찾는해법”
텍사스 부동산 투자, 틈새시장을 공략하라!
부동산 경기가 위축되고 있지만 아직은 강세를 보이는 텍사스 부동산 시장에서 플립 부동산 투자에 밝은 비전을 제시한 C&R INVESTMENT의 케빈 리 대표를 만나봤다.
플립 부동산 투자란 오래되고 낡은 부동산을 시세보다 저렴하게 구매해 재건축 또는 리모델링 후 단기간에 재판매하여 수익을 창출하는 투자 모델을 뜻한다.
캘리포니아 LA에서 부동산 및 융자 전문가로 20여 년 간 활동해온 케빈 리 대표는 여기에 더해 세무회계 전문가로서 축적해 온 노하우를 바탕으로 달라스에 플립 부동산 투자를 전문으로 하는 C&R INVESTMENT를 설립했다.
그외에도 케빈 리 대표는 연방국세청(IRS) 공인 감사 전문 대행인, 대한민국 국세청 해외 세무사, 캘리포니아와 네바다 주 부동산 브로커 등 다양한 자격증과 관련 경력을 보유하고 있다. 케빈 리 대표에게 코로나19팬데믹 이후 변화한 플립 부동산 투자의 새로운 트랜드에 대해 들어봤다.
C&R INVESTMENT는 두 달에 한 번씩 정기 세미나를 개최할 예정이다. 플립 부동산 투자 및 세미나 관련 문의는 C&R INVESTMENT (전화: 469-595-5443)로 하면 된다.
Q. C&R INVESTMENT가 텍사스 플립 부동산 시장에 주목하게 된 이유는?
텍사스 주는 타 주와는 달리 부동산 매매에 의해 발생하는 양도소득세(Capital Gain Tax)가 없다.
캘리포니아 주의 경우 13.3%, 뉴욕 주는 10.9%에 이르는데 반해 텍사스 주는 양도 소득세가 없어 수익률을 극대화할 수 있다는 장점이 있다. 또한 아직까지 미 동부나 서부 지역에 비해 플리핑이 활성화되어 있지 않아 투자 가치가 높은 좋은 매물이 많다.
즉 잠재적 시장 가치가 매우 높다.
한 예로 달라스 지역의 플리핑 트랜젝션 기간이 평균 127일이다. 거래가 완료되기까지 약 4-5개월 정도 밖에 걸리지 않는데, 그만큼 거래가 활발하고 단기간에 성공율이 높다는 것을 반증한다.
Q. 달라스에 C&R INVESTMENT를 설립한 이유는?
DFW 지역은 2030년까지 150만 명 이상의 인구 유입이 예상된다. 매일 인구가 유입되기 때문에 잠재적인 시장 가치가 매우 높다.
또한 불경기에도 계속해서 견고한 경제 상황을 보여주고 있다.
저렴한 물가와 사업하기 좋은 환경을 갖추고 있기 때문에, 주택에 대한 수요와 공급이 활발하다.
최근 부동산 경기가 크게 위축되고 있는데, 그럼에도 DFW 지역은 향후 지속적인 주택 수요가 예상된다. 전국에서 DFW 같은 지역이 없다. 그것이 바로 이곳을 선택한 이유다.
Q. C&R INVESTMENT가 플립 부동산 투자에 자신감을 보이는 이유는?
C&R INVESTMENT는 부동산 투자를 목적으로 부동산 전문가 그룹이 모여 설립한 신디케이트(Syndicate), 일종의 연합체 회사이다. 플립 부동산 투자는 ‘부동산-파이낸스-택스-컨스트럭션-클로징’ 등 5가지 단계로 진행됐다. 보통 이 분야 업체들이 한 두 가지의 스킬을 가지고 있는 반면 C&R INVESTMENT는 전 과정에 대한 경험과 노하우, 네트워크를 보유하고 있다. 우리 회사는 투자자가 되지 말고 파트너가 되어 달라는 말을 한다. 처음부터 마지막까지 투자자 본인이 프로젝트에 참여해 투자금이 실제 어떻게 쓰이는지, 수익률은 얼마인지 이 모든 과정을 투명하게 확인할 수 있다는 점이 C&R INVESTMENT만의 강점이다.
Q. 플립 부동산 투자의 유의점은 없나?
플립 부동산 투자는 일반 부동산 투자보다 복잡한 과정과 전문 지식을 필요로 한다. 그 때문에 위험을 줄이기 위해 풍부한 경험을 가진 회사와 함께 하는 것이 중요하다. C&R INVESTMENT는 단순히 투자만 하라고 권유하기 보다는 먼저 부동산 시장의 흐름을 알고, 플립이 무엇인지 이해하는 과정에 초점을 맞추고 있다.
이를 위해 정기적으로 세미나를 진행하고 있다. ‘투기’와 ‘투자’는 구분되어야 한다. 자신이 투자하는 분야가 어떤 점에서 리스크가 있는지 정확히 알고 판단하는 것이 중요하며, 그 판단은 투자자의 몫이다. 옳은 판단을 하기 위해서는 스스로 공부하고 관련 지식을 쌓아야 한다.
Q. 플립 부동산 투자에 관심있는 텍사스 지역 독자들에게 전하고 싶은 말은?
텍사스 지역은 여러 모로 부동산 투자를 하기에 가장 좋은 곳 중 하나이다.
C&R INVESTMENT는 세미나 등 관련 교육을 통해 투자자가 부동산 투자의 원리를 배우고 파트너쉽을 맺음으로써 함께 수익을 창출할 수 있는 동반자가 되기를 희망한다. DFW 지역에 있는 분들의 경우 새로운 방식의 부동산 투자에 대해 관심은 있지만 적극적인 참여는 주저하는 경향이 있다. C&R INVESTMENT는 정기 세미나를 통해 관심있는 분들을 직접 만날 기회를 자주 마련할 예정이다. C&R INVESTMENT는 투자자가 수익 창출의 기회를 만드는데 있어 좋은 도구가 되었으면 한다.
