안녕하세요. 주택융자전문 모기지맥의 샤넬리입니다
모기지 이자율이 계속 하락하고있습니다!
새로 집을 구입하려는 바이어에게는 더 이상 희소식이 아닐수없으며, 새로계약한집이 완공되기를 기다리는 바이어는 클로징때까지 계속 이렇게 낮은 이자율이 유지되기를 기대하며 클로징을 기다리고 계실것입니다.
벌써 집을 갖고계신 홈오너들은 다시 재융자를해야할지 고민을 하게되는 시기이죠
오늘은 재융자에대해 알아보겠습니다
예전에는 이자율이 1%정도 차이가나야 재융자를 할만하다 라는 얘기를 많이했습니다. 요즘보다 집가격이나 융자금액이 적었으나 그에비해 이자율이나 융자진행에 들어가는 비용은 지금보다 높았기 때문에 1% 정도는 차이가나야 혜택대비 비용을 계산했을 때 할만하다라는 판단을 했었던거죠.
이자율의 차이만가지고 재융자를 결정하는것이아니라, 이자율, 융자상환기간, 재융자비용, 그리고 이집을 몇 년간 더 소유하고있을것인지 등등, 다각적인면에서 검토하고 비교한후 결정해야 실질적인 재융자로인한 혜택을 판단할수있습니다
FHA 융자를받아서 PMI 보험료를 매달 내고있는 홈오너들은 Conventional 융자 프로그램으로 재융자를통해서 PMI 를 안내도록 없앨수있는것만으로도 재융자의 혜택을 볼수있을것입니다.
30년고정으로 1-2년사이에 집을 구입하신분들은 똑같은 30년으로 이자율을 낮춰서 진행하여 혜택을 보기도하고, 벌써 30년고정으로 집을구입한지 오래된분들은 20년 또는 15년으로 기간을줄이면서 재융자를한다면 지금내고있는 페이먼트에서 크게 늘어나지않는선에서 payoff 기간을 단축시키면서 혜택을 보기도합니다.
벌써 Payoff 가 끝난 거주용집을 갖고계신분들은 낮은이자율로 집담보 Cashout 재융자를 통해서 다시 자금을만들어 투자용주택구입 재태크를통해 혜택을 보기도합니다. 또한 Payoff 가 다 안되었더라도, 그간 집에 Equity 가 많이 싸여있는 거주용주택을 갖고계신분들도 Cashout 재융자의 혜택을 보실수있습니다
크레딧카드나 Personal Loan 등 이자율이 모기지보다 월등히높은 빚이 있는분들은 Cashout 재융자를 통해서 이자율높은 빚들을 이자율이 낮은 모기지융자 페이먼트를 전환함으로 월 페이먼트를 많이 줄이는 혜택을 볼수도있습니다.
부모님의 명의로된 주택을 자녀이름으로 재융자를 진행하여 자녀에게 주택명의와 융자를 이전하여 혜택을 보기도합니다
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다.
Chanel Lee
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