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SANG KIM 

REALTOR® |  Licensed in Texas -Century 21 Judge Fite #0713470

Home Loan Mortgage Specialist - Still Waters Lending #2426734                           

  Senior Structural Designer - Eyncon Engineering

Becholar of science in Interior Design, University of North Texas

C 469.585.4603  |  O 972.691.9987   |  [email protected]

870 International Pkwy, Suite 150

Flower Mound, TX 75022

오늘 이 시간에는 그 동안한인사회에서는 다른지역에 비해 관심히 소홀했던I-35W 주변 지역을 중심으로 부동산 시장 동향과 투자 기회에 대한 종합적인 정보는 알아보겠습니다. 아가일(Argyle)은 달라스-포트워스(DFW) 대도시권 내에 위치한 커뮤니티입니다. 특히, "Community Impact" 뉴스 소스에서는 아가일이 플라워 마운드(Flower Mound) 및 하이랜드 빌리지(Highland Village)와 함께 달라스-포트워스 지역의 한 부분으로 재조명 받고 있습니다.

I-35W 는  텍사스 및 미국 전역에 걸쳐 경제, 문화, 사회 인구학적 측면에서 매우 중요한 동맥입니다. 멕시코 국경의 라레도(Laredo)부터 샌안토니오, 오스틴, 달라스-포트워스와 같은 주요 텍사스 도시를 거쳐 미국 북부와 캐나다까지 이어지는 중요한 무역 경로입니다. 이 노선은 여전히 달라스-포트워스와 같은 중요한 물류 및 유통 허브를 포함하고 있고 교통 인프라는 상업용 부동산 가치를 결정하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다. 평균적으로 포트워스, 해즐렛(Haslet), 벌레슨(Burleson)을 통과하는 남북 회랑이며, 매일 165,000대 이상의 차량이 통행합니다.

교통 로드와의 근접성은 상업용 부동산 가치를 높이는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 달라스는 주요 고속도로망을 통해 주 전역과 전국으로 쉽게 접근할 수 있으며, 도시는 이러한 고속도로를 재건하고 개선하는 데 수십억 달러를 투자하고 있습니다. 이러한 투자는 상업용 부동산 시장의 성장에 기여합니다.  I-35W 노선을 따라 확장 및 업그레이드와 같은 교통 인프라 개선이 진행 중이거나 계획되어 있어 연결성과 접근성을 향상시키고 있습니다. 이러한 개선은 거주, 업무, 투자에 대한 주변지역의 매력을 높여 부동산 가치를 상승시킵니다. 포트워스는 I-35W 동쪽에 위치한 리치시 로드(Litsey Road)를 따라 35에이커 이상의 토지를 미래 주거 개발을 위해 합병했습니다. 이 개발은 131채의 주택을 포함할 예정이며, 노스웨스트 통합 교육구(Northwest ISD)의 일부가 될 것입니다. 또한, 해즐렛에 위치한 인터모달 커머스 파크(Intermodal Commerce Park)는 I-35W와 SH170을 연결하는 새로운 해즐렛 파크웨이 프로젝트에 직접 접근할 수 있게 될 것입니다.

가치 창출별로 나누어 살펴보겠습니다.

• 인수 기회: 일시적인 임대료 완화는 자본을 가진 투자자들에게 인수 기회를 제공합니다.

• 가치 상승 기회: 젠트리피케이션 (낙후되었던 구도심 지역이 활성화되면서 외부인의 유입과 임대료 상승으로 인해 기존 거주민이나 상인들이 내몰리는 현상을 말합니다. 이는 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 모두 가지고 있습니다.)을 겪고 있는 과도기적 동네(예: 오크 클리프(Oak Cliff), 이스트 달라스(East Dallas))에서는 가치 상승 기회가 많습니다.

더불어, 에너지 효율적인 업그레이드와 현대적인 편의 시설에 집중하면 젊은 세입자에게 어필하여 프리미엄 임대료를 받을 수 있습니다.

• 고수익 잠재력: 오크 클리프, 레이크 하이랜즈(Lake Highlands), 웨스트 달라스(West Dallas), 이스트 달라스와 같은 지역은 저렴한 주택 가격과 강력한 임대 수요로 인해 높은 투자 수익률(ROI)을 기대할 수 있습니다.

• 건설 후 임대(Build-to-rent) 커뮤니티: 교외 시장에서 성장하는 기회를 나타내며, 프린스턴(Princeton)과 멜리사(Melissa)에 대규모 단지 건설이 진행 중입니다.

• 기술 통합: 스마트 홈 기능, 고속 인터넷, 디지털 결제 시스템과 같은 기술 통합은 경쟁 환경에서 부동산을 차별화하고 프리미엄 임대료를 받을 수 있도록 합니다.

• 강력한 임대 시장: 달라스 임대 시장은 지속적인 인구 증가, 높아진 모기지 금리, 임대와 주택 소유 간의 증가하는 비용 격차로 인해 매우 경쟁적이고 수익성이 높습니다.

• 다각화 기회: 단독 주택, 아파트 단지, 상업용 부동산, 복합 용도 개발 등 다양한 부동산 유형과 등급으로 포트폴리오를 다각화할 수 있습니다.

• 신흥 시장: I-35 회랑을 따라 있는 신흥 동네와 교외 지역은 성장이 예상되는 시장에 대한 조기 투자 기회를 제공합니다. 셔먼(Sherman), 데니슨(Denison)과 같은 지역은 대규모 경제 개발이 진행 중이며, 특히 두 개의 반도체 칩 공장이 건설 중입니다.

다음은 동시에 해결되어할 당면 과제입니다. 

• 과잉 공급: 특히 고급 아파트의 과잉 공급 상황은 2025년 상반기까지 특정 부문에서 임대료 압력을 계속할 것입니다. 36,000채의 유닛이 건설 중이며, 그 중 절반이 2025년에 인도될 예정입니다.

• 금리 불확실성: 높은 금리는 일부 잠재적 주택 구매자를 임대 시장에 더 오래 머물게 하여 수요를 지지하지만, 부동산 소유자의 취득 및 재융자 비용을 증가시킵니다.

• 운영 비용 압력: 보험, 유지보수, 재산세 등 운영 비용은 임대료 성장 문제에도 불구하고 계속 상승하고 있습니다.

• 현금 흐름 어려움: DFW와 같은 인기 지역에서는 특히 모기지가 있는 경우 즉각적인 현금 흐름을 얻기 어려울 수 있습니다. 일부 전문가들은 즉각적인 현금 흐름을 원한다면 중서부 지역을 고려하라고 조언합니다.

종합적으로 볼 때, I-35W 주변지역의 부동산 가치는 달라스-포트워스 지역의 강력한 경제 성장, 꾸준한 인구 유입, 그리고 교통 인프라에 대한 지속적인 투자에 힘입어 장기적으로 긍정적인 전망을 보입니다. 단기적인 시장 조정이 있지만, 이는 정보에 입각한 투자자에게 매력적인 진입 기회를 제공할 수 있습니다. 지금까지 부동산과 융자를 함께 도와드리는 Sang Kim (469.585.4603) 이었습니다. 감사합니다.