DFW 지역에도 완연한 가을 날씨가 도래했다. 달라스 지역에서 외부활동을 하기 위한 최적의 날씨라고 할 수 있겠다. 이번호 11월호 새단지 컬럼 소개드릴 곳은 한국분들이 많이 알고 계시고 또한 이 지역에서 이미 settle이 된 단지이지만 아직 뉴홈 개발이 많이 남아 있는 프리스코에 있는 The Grove 단지이다.
프리스코는 한인 뿐만 아니라 어느 타인종에게도 인기가 있는 도시이다. 도시 거주민 평균소득 자체가 높고, 쇼핑, 다이닝, 오피스, 교육, 접근성 등의 인프라가 하나도 빠지지 않기 때문에 늘 인기가 있다. 이 Grove 단지는 총 735 에이커에 달하는 부지에 100에어커에 이르는 시티 파크, 두 군데의 리조트 스타일의 수영장, 이벤트 잔디공간, 열 군데가 넘는 커뮤니티 파크, 트레일, 낚시, 농구 코트, 피클볼 코트, 샌드배구장, 파빌리온, 바베큐 그릴, 피트니스센터, 클럽하우스 등의 단지 어메니티로 거대한 규모의 녹지공간 및 이벤트 공간을 주민들에게 헌납한다.
단지를 구성할 때 공용 공간으로 면적을 많이 할당한 다는 것은 개발업자로서 이익을 포기하고 주민들에게 더 낳은 삶의 환경을 제공하는 것을 의미한다.
121번 하이웨이와 Independence, Custer, Main 길로 둘러싸인 이 단지의 지역적인 위치 장점은 차고 넘친다.
“Four Corners”라 불리는 플래이노/프리스코/맥키니/알렌 지역의 인접한 경계에 위치하며, 각 도시의 다양한 인프라를 이용할 수 있고, 이미 검증된 주변의 상권 및 교육은 그로브에 사는 주민들로 하여금 단지내부의 복합문화 공간과 더불어 도시 자체가 가지고 있는 모든 이점을 누릴 수 있다. 또한 이 단지는 레지던셜과 더불어 코너쪽 길가에는 멀티 패밀리와 레스토랑, 학원 등의 상권이 형성되어 있어, 마음만 먹으면 걸어서 이 모든 시설들을 도보로 이용가능하다.
2016년에 Newland 디벨로퍼가 부지를 사들인후 2018년 하반기 주택 건설을 시작하여, 현재 그로브 사우스 지역의 입주는 거의 끝났고, 메인 길을 기준으로 North 사이드의 단지가 phase 12로 한창 진행 중이다. 또한 그 물량 및 옵션도 많기 때문에 고객이 원하는 기준으로 다양한 모든 조건들을 비교하기를 추천드린다.
South 지역에 주민 문화공간인 Orchard House가 있다면, 현재 한창 개발이 진행중인 North 그로브에는 제 2 복합문화공간인 Mainstay가 내년 봄의 오픈을 기준으로 한창 건설중이다. 이 공간에는 리조트스타일 수영장과 더불어 농구 코트, 피클볼 코트, 야외 요가 잔디밭 등이 같이 더해진다.
North 그로브에서는 모두 싱글패밀리 하우스로만 지어지며, 기존에 있던 6개 빌더 대신 3개의 빌더가 참여한다. Newland를 대신하여 잔여개발을 진행하는 Brookfield residential이 40 및 55 Lot, Chesmar Homes이 50 및 65 Lot, Highland Homes 이 가장 큰 부지인 74, 95 Lot을 담당한다. 앞의 두 빌더는 이 DFW 지역에서는 조금 생소하게 들릴지 모르지만, 이미 타 지역에서는 실력을 검증받은 믿을만한 빌더이다. 각 빌더마다 평면 및 인테리어 구성에 차이가 있으므로 내 입맛에 따라 고를 수 있는 선택사항이 많다. 또한 가성비 있는 시공으로 갈 것인지, 노른자 위치 단지에 큰 랏에 웅장한 느낌의 주택으로 갈지 등의 옵션등도 있다. 이미 프리스코는 땅 자체의 가격이 높아 큰 부지에 뉴홈을 지을 수 있는 옵션이 많지 않다. 그런데 이 North 그로브는 큰 랏의 옵션이 합리적인 가격선으로 있으므로 그냥 최종 가격으로 이 집이 어떻다라고 판단하기 보다, 그로브가 위치한 로케이션의 이점에 이미 밸류가 있는 부지의 규모 및 집 사이즈, 기본 업그레이드 옵션 등에 따라오는 높은 금전적 가치 상황은 리얼터의 도움을 받기를 권한다. 특별히 North 그로브의 장점은 이 지역에 할당되는 초/중/고는 현재 기준으로 한 곳으로 배정된다. South 그로브는 내부 주소에 따라 다르게 배정 되었있는 학교가 North에서는 한 곳으로 배정된다. 게다가 단지 길에 학교들이 인접함으로 걸어다닐 수 있는 거리이다. 프리스코 학군은 이미 좋기로 정평이 나있는데 단지 전체가 한곳으로 할당되며 또한 워킹디스턴스가 될 수 있다는 점은 충분히 매력적이다. 현재의 뉴홈 정보는 아래와 같다.
[일반]
◈ HOA : $212.25 monthly : 앞마당 잔디관리, All the amenities, Events
◈ Tax : 1.68%
◈ Frisco ISD : Norris ES, Nelson MS, Independence HS
[빌더]
◈ Brookfield Residential
▪랏사이즈 : 40*115, 55*125
▪면적 : 2,725sf ~ 3,113sf, 2,939sf ~ 3,665sf
▪시작가 : $689,990 ~ $829,600
▪인벤토리 가격 : $787,068 ~ $894,745, $999,106 ~ $1,093,647
◈ Chesmar Homes
▪랏사이즈 : 50*110, 65*125
▪면적 : 2,447sf ~ 3,435sf, 2,538sf ~ 4,241sf
▪시작가 : $735,990 ~ $950,990
▪인벤토리 가격 : $882,598 ~ $928,805, $961,505 ~ $1,237,879
◈ Highland Homes
▪랏사이즈 : 74*130, 95*150
▪면적 : 3,738sf ~ 4,364sf, 3,716sf ~ 5,388sf
▪시작가 : $1,472,990 ~ $1,729,990
▪인벤토리 가격 : 74랏- $1,743,792 ~ $1,818,611, 95랏은 현재 없음
이번호에서는 Frisco에 위치한 The Grove 단지를 알아보았다. 대규모 단지의 복합 주민 공간과 자연이 조화된 이 단지는 주민들이 여유를 누리며 즐길 거리들이 다채롭고 매달 개최되는 이벤트에서는 서로 기분 좋은 만남의 기회를 제공한다.
2025년 한해를 지나오면서 주택시장은 과거만큼 활발하지 않았다. 그렇기에 올해가 가기 전 막바지에 빌더들은 인센티브나 프로모션을 통해 더욱 판매를 촉진시키려 하고 있다. 일반 고객이 빌더를 상대하기는 쉽지 않으므로, 단지를 잘 알고 있는 뉴홈 거래가 많은 리얼터와 함께하면 고객에게 큰 도움이 될 것이다. 주택 기타 문의사항은 클레어송 443-535-5691로 연락하면 도움을 받을 수 있다.
