라디오칼럼 44 – 재융자의 목적
안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다
오늘은 재융자의 목적에대해서 알아보겠습니다
재융자는 왜 해야하고 어떨때 재융자를 해야하는것일까요?
이자율이 사상초유로 낮았던 작년 2021년은 정말 재융자의 황금기였다고해도 과언이 아닐것입니다. 2020년도부터 꾸준하게 재융자에대한 문의와 진행이 많았었지만 작년에 연준이 부양책을쓰며 이자율을 최저이자율로 유지했기에 정말 많은분들이 재융자를 진행하셨습니다. 재융자는 새로 집을 구입할때와 진행과정이나 시간적인면에서 어떻게 다른지 자세히 알아보겠습니다
재융자 즉, REFINANCE 는 말그대로 융자를 다시 한다는말입니다.
새로운 모기지 융자은행에서 다시 융자를받아서 기존에 갖고있던 모기지융자를 갚는것입니다. 이렇게 재융자를 진행하기로 결정하는데는 보통 다음과같은 상황일때 재융자를 결정하게됩니다
1. 기존의 융자이자율이 높은경우
2. 기존의 융자상환기간이 30년인데 재융자를통해서 20년, 15년으로 상환기간을 줄이고싶은경우
3. 반대로 기존의 융자상환기간이 15년인데 재융자를통해20년 또는 30년으로 상환기간을 늘리면서 월페이먼트부담을 줄이고싶은경우
4. 기존에 PMI 보험금을 내고있는데 에퀴티가 쌓여서 재융자를통해 PMI 보험금을 삭제할수있는경우
5. 집의 밸류가 많이 높아져서 에퀴티가 많이 쌓여있는경우 Cash-Out 재융자를 통해서 쌓여있는 에퀴티를 현금화하기를 원하는경우
6. 자녀에게 집의 소유권을 양도하기위해 자녀이름으로 재융자를 원하는경우
7. 이혼등의 사유로 이전배우자를 집의 융자와 등기에서 빼는 목적으로 재융자를 원하는 경우
집구입때 좋은조건으로 융자받는것도 중요하지만, 재융자를 잘 활용하셔서 더 효과적으로 모기지융자를 조율하는것도 중요한 기술이라하겠습니다.
재융자를통해 얼만큼의 세이빙을 할수있을지 오늘 바로 상담하세요
내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다.
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. “
Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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