안녕하세요. 주택융자전문 모기지맥의 샤넬리입니다
아버님이 소유하신집을 아들에게 팔고싶어합니다. 아들은 다운페이먼트를 할 자금도없고 작년에 대학교를 졸업하고 직장을잡은지 6개월밖에 안됐는데 가능할까요?
얼마전 모기지맥의 융자프로그램으로 아버님이 소유하신집을 별도의 다운페이 자금없이 구입하셨던 박보검님의 케이스를통해서 다운페이먼트 없이 부모님의 집을 수월하게 구입할수있는 방법에대해서 알아보고자 합니다
아버님은 집을 구입하신지 몇 년이 되었으나 운영중인 사업체는 생활비는 충분히 나올정도는 되었지만 아들인 박보검님이 대학교를 마치기까지 대학교학비를 충당하기에는 아주 빠듯한 상황이었습니다. 가장으로서 가족을 책임지고 생활을 책임지는동안 카드빚도 꽉차고 따로 개인융자를 받아서 충당하느라 월 페이먼트가 많이 불어나게되었죠. 그간 집값이 어느정도 올라서 재융자를하면서 카드빚과 개인융자 발란스를 다 갚아보려했지만, 세금보고서상의 수입대비 빚이 너무많아서 승인을 받을 수가 없었습니다.
다행히 대학졸업후 좋은 직장을 잡았고 월급도 넉넉하게 받게된 아들이름으로 이집에대한 융자를 새로받을 방법은 없을지 고민했지만 융자받으려면 직장내용과 세금보고서류가 2년은 되어야한다는 내용들을 많이 접했던바 사회초년생인 아드님은 가능성이 없을거라 지래 포기를 하고있었습니다.
모기지맥에서 아들인 박보검님의 이름으로 이집을 구입하도록 융자가 가능하다는 설명을 들었습니다. 다운페이먼트 할 자금이 없었던고로, 다운페이먼트 대신 집감정가격의 25% 만큼의 에퀴티를 다운페이먼트로 간주하고 나머지 75% 만큼에 해당하는 융자를 받아서 이집을 구입하는것으로 진행하기로했습니다. 박보검님의 직장내용은 6개월밖에 안되었지만 대학교때 전공했던것과 연결된 직장을 잡았으므로 대학교다녔던 기간을 일했던기간으로 인정하였습니다.
이렇게 진행한결과 아버님은 많은 페이먼트로 버겹던 모든 빚을 청산할수있게되었고, 박보검님은 싱글이면서 고수입 연봉으로인해서 많은 인컴택스를 내야만하는데 주택구입으로 인한 세금환급을 받을 수 있는 절세를 할수있게 되었습니다
박보검님께서 모기지맥에서 승인받은 융자프로그램의 내용은 다음과 같습니다
1. 세금관련자료는 2018년도 두달 일했던것에대한1년치 W2 와 세금보고만 제출하였습니다
2. 최근 한달간의 Paystubs 을 제출했습니다
3. 대학교 졸업장을 제출했습니다
4. 크레딧점수는 720 점으로 확인됐습니다
5. 최근 2달간의 은행스텟먼트를 제공했습니다
6. 감정비는 직접 박보검님의 크레딧카드로 지불했습니다
7. 재산세와 집보험료는1년에 한번씩 카운티와 보험사로 직접 내기로했습니다
8. 집계약서는 에이전트없이 타이틀담당자와 모기지맥의 도움으로 아버님과 박보검님이 직접 Sale by Owner 로 매매하는것으로 작성하였습니다
집구입을 계획하고계신 예비 바이어들께서는 박보검님처럼 부모님의 집을 구입하는데 다운페이먼트할 자금은 없고, 직장잡은지도 얼마되지않아서 고민중이시라면 , 풍부한 프로그램으로 선택의 폭이 넗은 모기지맥과 상담하셔서 홈오너의 꿈을 이룰수있는길을 함께 찾아보시길 바랍니다
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다.
Chanel Lee
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