안녕하세요. 주택융자전문 모기지맥의 샤넬리입니다
세금보고서상의 수입이 부족한데 집을 구입할수있을까요?
얼마전 모기지맥의 스페셜융자 프로그램으로 생에 첫집을 구입하신 이영애님의 케이스를통해서 세금보고서상의 수입이 충분치 않은분들도 모기지융자를 수월하게 받으실수있는 방법에대해서 알아보고자 합니다
이영애님은 식당에서 일을하신지 2년이 넘으셨습니다. 시간페이로 받으신 월급은 세금보고를했지만 팁으로 받으신금액은 세금보고를하지 않으셨습니다. 직장에서는 월급에대한 W2 Form 을 발행했으므로 매년 그에대한 수입보고를 해야했습니다. 하지만 팁으로 받은금액은 그때그때 얼마인지 기록만했을뿐 직장에서 별도의 세금보고용 서류를 발행하지 않았기 때문에 궂이 세금보고에 포함하지 않았던겁니다. 아파트를 계약 연장하려고하니 랜트비가 처음 이사들어올때보다 많이 올라서, 오른 랜트비를 내느니, 30만불 미만의집을 구입하면 다운페이만 마련된다면 비슷한 월 페이먼트를 내고 집을 살수있겠다는 생각이 드셨습니다.
이제 부모님이 집살돈을 보태주겠다고 하셔서 20% 다운페이먼트 할 수 있는 여건이 되었습니다. 크레딧기록도 차 페이먼트만 하나낼뿐 큰 빚이 없었으므로 크레딧점수도 720점이 넘었습니다. 집을 구입하려고 여러 융자회사와 상담을했지만, 세금보고서의 수입으로는 도저히 융자자격이 안된다는 답변만 들어서 집구입의 꿈을 접어야할지 낙담하던중이었습니다.
교회집사님의 소개를 받아서 모기지맥과 상담한후 바로 Pre-Qualification Letter 를 받아서 그주말에 집오퍼를 쓰고 30일 클로징으로 홈오너가 되셨습니다.
이영애님께서 받으신 모기지맥 스페셜융자 프로그램의 요구사항은 다음과 같습니다
VOE ONLY (직장확인서 ONLY)
1. 수입관련 서류는 일절 요구하지 않습니다 (No Tax Return / No W2 / No Paystub)
2. IRS 에 수입내용을 확인하지 않습니다 (NO 4506-T)
3. 직장에서 최근 2년간 월급과 팁을 합해서 얼마를벌었는지 적어준 직장확인서의 내용을 수입으로 인정합니다.
4. 다운페이먼트는 20% (크레딧점수 700점이상 요구됩니다)
5. 최근 2달 은행스텟먼트
6. 부모님이 클로징3일전에 보내준돈에대해 Gift Letter 한장만 제공
7. 부모님이 집살돈을 다 Gift 로 주어도 전액 사용하도록 인정합니다
8. 클로징기간 30일이면 충분합니다 (최소 21일 클로징가능)
집구입을 계획하고계신 예비 바이어들께서는 이영애님처럼 세금보고서의 수입이 부족할 때 낙담하거나 포기하지마시고 풍부한 프로그램으로 선택의 폭이 넗은 모기지맥과 상담하셔서 홈오너의 꿈을 이룰수있는길을 함께 찾아보시길 바랍니다
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다.
