부동산 세일즈 에이전트는 텍사스부동산위원회(Texas Real Estate Commission)에 의해 부동산 브로커와 고객들을 위한 대리인으로 일할 수 있는 라이센스를 받은 사람이다. 부동산 에이전트는 라이센스가 있는 브로커의 스폰서가 있어야만 모든 부동산 서비스 업무를 합법적으로 수행할 수 있다. 부동산 세일즈 에이전트 라이센스 요건을 갖추기 위해 지원서를 제출한 날로부터 1년의 시간이 주어진다. 스폰서 브로커를 찾는 것을 포함해 라이센스 취득을 위한 모든 요건을 충족했다면 TREC(텍사스 부동산 위원회)에서 라이센스를 지원자의 브로커와 지원자의 이메일로 전송한다.
라이센스 취득 자격
· 미국 시민 또는 합법적 거주 외국인
· 18세 이상의 연령
· 정직함, 신뢰성 그리고 진실성에 대한 TREC의 요건을 충족하는 자
라이센스 취득 단계
1. 지원서 접수하기 (온라인 혹은 우편)
TREC의 웹사이트 https://www.trec.texas.gov/ 에서 회원등록을 한뒤 약간의 수수료와 함께 에이전트 지원서를 바로 작성해 접수할 수 있다.
TREC 웹사이트에서 지원서를 다운로드 받아 작성한 후 우편으로 지원도 가능하다.
2. 신원 조회
신원 조회를 위해 텍사스 공공안전부(Texas Department of Public Safety (DPS))에 지문을 등록해야 한다. 다른 기관에 등록된 지문은 인정되지 않는다. 신원조회를 통과하지 못하면 라이센스를 발급받을 수 없다. 신원조회 통과가 안되고 신원 이력에 대해 조사하고 있다는 통보를 받으면 과정이 어느 정도 지연될 것을 예상해야 한다.
3. 과목 이수 충족을 위한 교육 수료하기
다음의 부동산 과목들을 총 180시간 이수해야 한다.
▶ 부동산 원칙 I (Principles of Real Estate I) (30시간) ▶ 부동산 원칙 II (Principles of Real Estate II) (30시간)
▶ 대리법 (Law of Agency) (30시간) ▶ 계약법 (Law of Contracts) (30시간)
▶ 공표된 계약 양식 (Promulgated Contract Forms) (30시간) ▶ 부동산 금융론 (Real Estate Finance) (30시간)
과목 이수가 가능한 기관은 TREC의 웹사이트 https://www.trec.texas.gov/ 에서 찾아볼 수 있다. 모든 과목 이수 후 확인서를 TREC에 제출한다. 위의 부동산 과목들 중 어느 하나라도 인가받은 4년제대학 또는 종합대학에서 학점 취득을 위해 이수한 적이 있다면 성적 증명서를 제출하면 된다.
4. 시험에 응시하기
라이센스 시험은 시험서비스 회사인 피어슨뷰(PearsonVUE)에서 실시한다. 시험 일정을 잡는 법과 시험 응시자 안내서(Candidate Handbook)를 구하는 법을 알려주는 통지서가 송부될 것이다. 시험에 3번 떨어지면 추가적인 교육을 받아야 한다.
5. 라이센스 받기
위 요건들을 모두 충족한 이후에는 라이센스를 발급받게 된다. 하지만 라이센스 있는 브로커의 스폰서가 없으면 일을 할 수 없으며 브로커 스폰서가 생기면 비로소 라이센스가 액티브되어 부동산 세일즈 에이전트로 활동할 수 있게 된다.
출처 : 텍사스부동산위원회 (Texas Real Estate Commission)
