2024년도 마지막 달에 접어들었다. 부동산파트너/리빙트렌드가 창간된지도 5년이 넘었다. 그동안 이 지역에 사는 한인분들께 다양한 정보를 주고자 노력한 마음이 전해졌기를 바라며, 앞으로도 좋은 내용으로 찾아뵙겠다는 약속을 드린다.
이전 호들에서 가성비가 좋은 단지들을 소개해 드렸는데, 이번 호도 그 연장 선상으로 가성비가 좋은 Denton의 한 단지를 소개하고자 한다. 지난 몇 년간 이어진 부동산 가격의 상승과, 타주에서의 유입, 이자율의 불안정성은 이곳의 주택 구입이 녹록치 않음을 보여준다.
이번 호에 소개해 드릴 단지는 Denton시의 가성비 좋은 단지인 Eagle Creek이다. 덴튼시티는 한인들 어느 분들이나 많이 들어보았을 도시이다. 카운티 이름과 도시 이름이 같기 때문에 더 익숙한 이름이다.
꽤 넓은 지역에 아울러서 도시 바운더리가 정해져 있고, DFW 중심지역의 속하지만 지역적으로 북쪽에 위치한 곳에 있기 때문에 멀다고 여기지지만 380 도로의 남쪽부분은 한인상권과의 접근성은 상당히 좋은 편이다.
게다가 녹지가 많은 자연환경이 조성되어 있고, 합리적인 가격의 주택가격이 아는 사람들에게는 큰 매력으로 다가온다.
이 단지의 위치는 상당히 매력적이다. 35번 하이웨이의 East와 West가 갈라지는 부분에 인접해 있어, DFW 지역의 큰 두 도시인 달라스, 포트워스로도 직통으로 연결된다.
또한 35번이 갈라지기 전 북쪽으로는 오클라호마에서 오는 고속국도로 바로 연결되므로 두개의 주를 1시간이면 접근이 가능하게 한다.
이 단지에 실제로 비즈니스를 오클라호마에서 하지만, 주거는 이 지역에 하시는 분들도 있다. 게다가 377번을 타고 한창 뜨는 도시인 Argyle 까지도 쉽게 이용 가능하다.
주변에는 University of North Texas, Texas Woman’s University, North Central Texas College가 위치함으로, 일반 퍼블릭 교육에 높은 수준의 대학강의를 연결하고자 하는 프로그램도 제공한다. 또한 Medical City of Denton과, Texas Health Presbyterian Denton 이 근처에 위치하여 양질의 의료시설도 제공한다.
꽤 알려진 Forestar 그룹이 디벨로퍼로 이 단지를 개발시켰으며, 처음 시작은 2022년도에 Unionmain Homes과 D.R. Horton 빌더가 시공을 맡았다.
그러나 phase 2가 끝날 무렵 Unionmain은 추가시공을 하지 않으며, 현재 진행되고자 하는 phase3부터는 D.R. Horton 단독으로 단지를 시공한다.
D.R. Horton은 미국 전역 33개에주에 시공을 하는 national 빌더로 우리가 사는Texas 주의 특히 DFW 지역에 들어오는 Arlington에서 1973년에 시작한 빌더이다.
이 빌더는 꽤 괜찮은 레이아웃과 퀄러티를 합리적인 가격에 제공한다. 가격이 싸다고 질이 낮은 것이 아니고, “We believe in homeownership for everyone” 의 모토로 주택을 제공하려한다.
포춘 500대 기업중 하나이며, 2002년부터는 미국 전체에서 시공 볼륨의 사이즈가 가장 큰 빌더로 랭크되어 America’s Builder라는 호칭을 붙여 운영한다.
Eagle Creek단지를 진입하면 꽤 잘 구성된 레이아웃을 마주하게 된다.
가로지르는 메인 도로를 따라가면 나오는 Amenity Center에는 리조트 스타일의 수영장과 카바나, 실내 키친 및 테이블공간, 테닝 공간, 3곳의 어린이 놀이터 등이 있므며, 실내 단지 산책로, Natural Trail, Pond 주변으로 풍성한 녹지를 제공한다.
시설에 비해 HOA 비용은 저렴하다. $800/년이며, 재산세 비율은 1.9%(no MUD or PID) 이다.
학군은 Denton ISD이며, 단지 옆에 walking distance의 Borman 초등학교가 자리잡고 있다. 시 공원인 Denia Park 및 Recreation Center 또한 도보로 가능한 위치에 위치하고 있다.
집 부지의 크기는 52*115 로 꽤 넉넉한 사이즈로 각 세대가 구성되어 있다. DFW 지역의 땅값이 치솟으면서, 집 면적이 크더라도 일반적인 뉴 홈은 사이즈를 30 또는 40에 넣어서 비싼 가격에 분양하는 것이 요즘 뉴홈의 일반적인 추세인데, 이 단지는 꽤 넉넉한 사이즈의 부지를 합리적인 가격대로 시작한다.
12종류의 평면을 제공함으로 고객의 필요에 따라 다양한 선택을 할수 있다.
합리적 단지가 그렇듯이 현재 디자인은 이미 pre-selected 된 인벤토리 형식으로 분양되고 있다. 각 평면마다 할당된 디자인 조합과 입면 조합이 있다. 이 사전조합은 현재 디자인 트렌드를 반영하고 있기 때문에 크게 호불호가 가려질 것 같지는 않다.
또한 인벤토리 양이 충분하고 평면 종류에 따라서도 다른 인테리어 사항으로 할당된 경우가 꽤 있기 때문에 미리 체크하여 보는 것이 도움이 될 수 있다. 입면 또한 Traditional, Transitional, Modern Farm House 세가지로 구성되어 있으므로 미리 모델홈 및 인벤토리 매물들을 직접보면 더 이해가 빠를 것이다.
새 집을 구입하고자하는 바이어들은 더 많은 바이어가 나오기 시작하는 연초를 피해서 조금 더 먼저 움직이어 빌더와와 좋은 조건으로 계약을 진행하기를 권해드린다.
연말을 맞아 빌더 입장에서도 고객들에게 여러 프로모션과 인센티브 제공하며, 한해를 마무리하는 것이 유리하기 때문이다. 기타 다른 문의사항은 클레어송 443-535-5691로 연락하면 도움을 받을 수 있을 것이다.
Eagle Creek
◀시작가 : $404,000~
◀부지면적 : 52*115
◀면적 : 1,779 sf ~ 2,853 sf
◀12가지 Floor Plan – 게임룸, 오피스, 미디어룸 옵션
◀방개수 3 ~ 5개, 욕실개수 2 ~ 4개
클레어 송 Texas Licensed REALTOR®
Coldwell Banker Realty
이화여대 건축학과, 경영학과
삼성중공업 건설사업부
NAR, TR, CCAR 멤버
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