이
지역 새단지를 소개하는 컬럼을 작성할 때 고민되는 부분이 DFW 지역의 중심부 위치 프리미엄이 있는 지역은 거의 개발이 완료되었다는 것이다. 그러기에 주요
하이웨이가 통과하는 나름의 교통이 편한 외곽쪽으로 퍼지고 있는 형상인데, 한인타운과의 거리를 염두에 두는
많은 한인고객에는 이 부분이 큰 장애물이 되고 있다.
그러한
점을 반영하여 이번호를 비롯한 2~3회에 걸친
새단지 컬럼에는 얼마 남지 않은 DFW 중심부지역에 개발되는 몇곳의 단지를 소개드리고자 한다.
그
중에서 이번호에 소개드릴 곳은 알렌에 있는 TWIN CREEKS WATTERS 라는 단지이다. 알렌 지역 그 중에서도 특별히 75번
하이웨이의 서쪽에 있는 웨스트 알렌은 한인분들을 비롯하여 인종과 상관없이 대부분의 고객에게 인기있는 지역이다.
학군이며, 주변 인프라, 단지 조성 게다가 통행요금없이
달라스까지 이어지는 75번을 바로 인접하고 있어 여러모로 매력이 있는 동네이다.
이미
알렌지역에는 Twin creek , Star creek, Sun Creek,
Watters Crossing, Ridgeview crossing,
Montgomery 섭디비젼 등 이미 검증된 살기좋은 단지들이 안정화 되었고, 이로 인해 노란자위 땅에는 더이상 개발시킬 곳이 부족한 것이 현실이다. 그러나 이러한 중에
75번 고속도로와 Exchange pkwy / Waters rd에 인접한, 규모는 작지만 싱글패밀리와 타운홈이 혼합된 단지가 작년 후반기부터
개발되고 있다. Green Brick Partner에서 자회사 Normandy home의 싱글하우스와, CB jeni의 타운홈을 시공하는 알렌지역의 “Twin
Creeks Watters” 단지이다.
Twin
Creek단지들은 알렌지역에서 가장 넓은 지역을 어우르고 있는 레지던셜 섭디비전이다. (캐롤톤, 루이스빌의 캐슬힐과 같은 개념이다.) 그러나
이번호에서 소개하는 단지는 기존의 Twin Creek 대단지와 같이 운영되는 곳이 아닌 자체의
HOA로 운영되는 곳이다. (참고로, 근처
Beazer 홈에서 개발한 55세 콘도단지인 Gatherings at Twin Creek도 기존 Twin
Creek 과 관련없는 자체에서 운영하는
HOA 단지이다. 이 말씀을 드리는 이유는 트윈크릭이름 붙여진 모든
섭디비전이 기존 대단지의 HOA와 같지 않을 수 있음을 알려드리고자 함이다.) 단지 개략은 다음과 같다.
<
Twin Creeks Watters>
◈
학군 : Allen isd
▶ Boon ES, Ereckson MS,
Allen HS
◈ HOA due : 싱글 패밀리 $1,236/yr, 타운홈 $335/m
▶ 둘다 front yard mowing 및 maintain 포함
◈ Tax rate : 1.79%
◈ Amenity : Event Lawn, Fire features, Playground, waters
creek, parks
Single Family Lot by Normandy Homes
▪ LOT :
스탠다드30 ft * 110 ft zero lot, total 59개
▪ Floor
Plan : 4개 (1층은 공용, 2층은 방
공간으로 분리된 평면)
▪ 규모: 방 3~4개, 욕실 3.5~4개, 면적 2,679 sf
~ 3,005 sf
▪ 가격: 시작가 $639,990 ~ $699,990
▪ 디자인 옵션: 4가지
▻ Organic
– Classic serenity
▻ Lux – Dramatic contemporary
▻ Modern – Natural chic
▻ Zen – Refined coastal
▪ LOT은 zero lot 형태로 옆집 건물라인에서 5FT 떨어져
있다. 현재 가격다운 $30,000 및
preferred lender $18,000 프로모션을 진행중이다. 평면은
owner’s suite이 다 2층에 있는
디자인이며, 옵션에 따라 1층 방을 추가 할 수 있다.
또한
인테리어 features 은 디자이너 조합으로 선택가능하나,
진행단계에 따라 취향 변경 옵션이 있으므로 담당자와 상의하여야 한다.
Townhouse
Lot by CB JENI Home
▪ LOT : 22 ft * 95 ft, 30 ft * 95 ft lot, total
118개
▪ Floor Plan
▻ 22 lot : 4개
▻ 30 lot : 3 개
▪ 규모: 방
2~4개, 욕실 2.5~ 3.5개,
면적 1,586 sf ~ 2,688 sf
▪ 가격: $403,990 ~ $624,990
▪ 디자인 옵션 : 7가지
(세부사항은 웹사이트 브로슈어를 확인하기 바람)
▪ 타운홈은 총 27개의
동이 있으며 유닛은 3-4-5 로 이루어져 있다. 또한
6유닛 1동이 있다.
평면에
따라 마스터 베드룸이 1 층에 있는 평면옵션도 있다.
랏에 따라 평면이 다르게 할당되며, 유닛중 중간 유닛이나 코너 유닛에 따라서도 평면이 달리 할당되니, 마음에 드는 랏위치나 플랜이
있을경우는 세부를 담당자와 확인하기를 권하며.
또한
이곳 역시 관련렌더이용시 $18,000 프로모션을 진행중이므로
그 수혜를 받을 수 있다. CB Jeni는 타운홈을 짓는 유명한 빌더이며, 괜찮은 평면과 디자인에 비해 가격이 거의 고정되어 있으므로, 업그레이드에 대한 가격걱정이 낮다고
볼 수 있다.
이번호에서는
알렌에 있는 위치 좋은 노른자 지역의 아담한 단지를 살펴보았다. 뉴홈 이라도 거래 과정에서 일어나는 수많은 일들을 감당하기에는 혼자서는 벅차므로 함께 일하는 부동산 에이전트에게 시작단계 부터 문의하여
빌더와의 협상과정에서 불이익을 당하는 일이 없기를 권한다 기타 문의사항은 클레어송443-535-5691로
연락하면 도움을 받을 수 있을 것이다.
클레어 송 Texas Licensed REALTOR®
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이화여대 건축학과, 경영학과
삼성중공업 건설사업부
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