이번호에 소개할 단지는 Corinth시의 가성비 좋은 단지인 Ashford Park이다.
City of Corinth는 이전 컬럼에도 소개한 적이 있는 DFW 중심부의 접근성이 좋은 도시이다. 덴튼카운트에 위치해 있으며, Toll비용이 필요 없는 35번 하이웨이에서 바로 진입이 가능하다.
게다가 캐롤튼 한인상권과도 15~20분 거리에 위치하여 있어 한인들이 거주하기에도 부담이 없다. 아직 타도시에 비해 그 오름세가 덜한 신축주택을 찾을 수 있기 때문에 알아두면 좋은 단지임에는 분명하다.
몇년간 이어진 부동산 가격의 폭등은 여러 바이어들을 주춤하게 만들었고, 가격오름세가 둔화 되었다고는 하지만 높은 이자율로 인해 바이어 들은 여전히 애를 먹고 있다.
게다가 NAR의 커미션 변경 제도로 추가비용을 지불할 가능성도 있기 때문에 바이어들은 어느때보다도 전략이 필요한 시기라고 할 수 있다.
이 단지는 주소상으로는 Corinth이지만 학군은 Lake Dallas에 속해 있다. 또한 꽤 큰 도로인 Swisher길과 Teasley 길, Village Pkwy를 통해 35번을 통하지 않더라도 Fort Worth방향이나 공항을 접근할 수 있다는 것이 이 지역의 또다른 장점이다.
단지를 진입하면 꽤 잘 구성된 레이아웃을 마주하게 된다. Meritage Homes이 단독으로 개발하고 시공하기 때문에 규제나 제약, 가격에 꽤 합리적이다.
토탈 433채의 집을 짓는 것으로 계획되어 있으며, 2022년 후반기에 시작한 개발이 현재 phase2 막바지에 접어들었다.
현재 공정은 약 45~50% 정도로 보인다.
Meritage Homes은 Energy efficiency 를 추구하는 것을 모토로, 지붕 단열폼을 사용하며 Environmental certified Home을 지향한다. 더불어 수년동안 받은 다방면의 Builder Award 로 마케팅하고 있다.
단지를 가로지르는 메인 도로를 따라가면 나오는 Amenity Center에는 리조트 스타일의 수영장과 카바나, 테닝 레지, 어린이 스플래쉬 파크, 놀이터 등이 있으며, 단지 산책로와 두개의 Pond 주변으로 녹지를 제공한다.
시설에 비해 HOA비용은 저렴하다. $750 /년 이며, 재산세 비율은 1.97%이다. 학군은 B평점의 Lake Dallas 학군이다.
집은 두가지 시리즈로 구성되어 있는데 30랏의 Cottage 시리즈와 50랏의 Texana시리즈이다.
단지 구성도를 보면 넓은 50랏이 단지를 둘러싸고 있으며 중앙부에 작은 시리즈인 30랏 Cottage 시리즈를 배치하였다. 약간 길쭉한 랏에 타운홈과 같은 평면을 지니고 있지만, 벽을 공유하지 않고 지붕도 떨어진 2층의 단독주택이다. 평면에 따라 Garage 추가 스페이스가 있는 플로어 플랜도 여럿 있다. Texana 시리즈는 일반적인 단독주택의 모양을 하고 있으며 1 층 또는 2층 집으로 바이어의 취향에 맞추어 구매할 수 있다.
Cottage Series
◈ 시작가 : $360,036~
◈ 면적 : 1,650 sf ~ 2,460 sf
◈ 6가지 Floor Plan
◈ 방개수 3 ~ 4개, 욕실개수 2.5 ~ 3개
Texana Series
◈ 시작가 : $492,090 ~
◈ 면적 : 2,077 sf ~ 3,703 sf
◈ 6가지 Floor Plan, Flex/게임룸/미디어룸 옵션
◈ 방개수 4 ~ 5개, 욕실개수 3 ~ 3.5개
특이한 사항은 현재 이곳은 디자인이 이미 pre-selected 된 인벤토리 형식으로 분양되고 있다는 점이다. 각 시리즈 마다 10개이상의 디자인 조합이 있으며, 현재 디자인 트렌드를 반영하고 있기 때문에 크게 호불호가 가려질 것 같지는 않다.
본인의 취향이 확고한 바이어에게는 아쉬울 수 있지만, 너무나 많은 인테리어 아이템 속에서 트랜드를 반영한 디자인은 고객의 선택장애로 인한 스트레스를 줄여지고 시공기간까지 단축시켜 이점이 더 많다고 볼 수 있다
현재 DFW 지역의 집 가격상승은 다들 알고 계시겠지만 이 정도 위치의 신축은 타운하우스도 50만불이 넘어가는 경우도 심심찮게 볼 수 있다. (캐슬힐 신축 타운홈은 60만불 후반이다.) 이 곳은 30만불대로도 신축 주택을 구입할 수 옵션이 있으므로 현재 나가는 속도가 굉장히 빠르다.
특히 렌트를 하고 계시는 고객 입장에서도 렌트가 정도의 월상환금으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 있고, 렌트를 주고 계시는 고객 입장에서도 워런티를 가진 새집을 저렴한 가격에 구입할 수 있기 때문에 꼭 확인하시라 권해드리는 바이다.
연말을 맞아 빌더 입장에서도 고객들에게 여러 프로모션과 인센티브 제공하며, 한 해를 마무리하려는 움직임이 보인다. 이번호에 소개해 드린 Ashford Park단지도 빌더에서 현재 프로모션을 진행중이다.
거주용이 되었건 투자용이 되었건 상대적으로 저렴한 가격으로 앞으로의 가치상승을 기대해 볼 만한 지역이기 때문에 잠시 구입에 주춤했던 바이어들은 다시 한번 꼭 찾아가 보았으면 하는 단지이다. 기타 다른 문의사항은 클레어송 443-535-5691으로 연락하면 도움을 받을 수 있을 것이다.
클레어 송 Texas Licensed REALTOR®
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이화여대 건축학과, 경영학과
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