현재의 부동산 시장은 여러가지 상황들로 인해, 다양한 모습을 보이고 있다.
NAR settlement 결과로 인한 커미션 제도가 8월부터 전격 시행되어 현재 진행된 거래에는 다양한 시나리오의 상황이 발생하여 바이어/셀러간의 혼란이 발생하기도 했다.
또한 9월 연준의 이자율 조정으로 더 나은 조건에 집을 팔고 찾는 타이밍을 찾기 위해 양측의 노력이 이뤄지고 있다.
그러나 새집을 구입하여는 계획이 있는 바이어 고객들은 이자율 변동으로 더 많은 바이어들이 시장으로 나오기 전에 조금 먼저 움직이며 빌더와의 계약을 하기 권하는 바이다.
현재까지는 아직 많은 빌더가 상당히 공격적인 인센티브를 제공하고 있기 때문에 지금 좋은 조건으로 계약을 진행하고, 몇개월 후에 클로징을 진행할 때 낮아진 모기지 이자의 수혜를 받는다면 바이어로서는 이익이 극대화될 수 있다.
이번호에 소개해 드릴 단지는 프리스코의 아담한 두 단지이다. 프리스코는 텍사스 뿐만 아니라 미국 전역에 걸쳐 살기 좋은 도시로 검증된 도시이다.
주변 인프라 사용, 학군, 좋은 교통 뿐만 아니라 모든 리테일, 상업시설 등의 부대시설 또한 뛰어나기 때문에 거주민들이 살기에 아주 편리하다. 낮은 property tax 세율 또한 덤으로 딸려오는 인기 요소이다.
다만, 프리스코의 가치가 너무 올라 주택 가격 상승이 최근 몇 년사이에 가파르게 이어졌고, 2000년대 후반부터 이뤄지고 있는 개발들이 막바지에 접어들어 거의 모든 지역이 포화상태에 이르렀기 때문에 뉴홈단지들의 다양성이 많지 않다.
PGA주변 대규모의 Field 프로젝트, East Frisco의 Grove 후반 작업과, Lexington Frisco의 이어진 작업이 큰 규모의 레지던셜 작업으로 남아있다.
이런 상황에서 아담하지만 가성비가 있는 두 단지를 소개하고자 한다. Green Brick 파트너에서 개발한 Village on Main Street 와 Hazelwood 가 그 단지이다. Green Brick 회사에는 세개의 빌더가 있는데 Southgate Homes, Normandy Homes, CB Jeni 가 그것이다. 럭셔리 빌더를 담당, 높은 사양의 인테리어로 규모가 큰 랏에 들어가는 Southgate, 대중적이고 가성비 있는 Normandy, 타운하우스를 담당하는 CB Jeni로 이루어져 있다.
이 두 단지에서는 둘 다 Normandy Homes/CB Jeni 가 시공을 담당하고 있으며, 두단지의 가격대나 플로어플랜, 규모는 거의 유사하다. (이 컬럼에서는 싱글패밀리 정보를 기술하고자 한다.)
이상으로 이번호에서는 Frisco의 가성비 있는 뉴홈단지 Hazelwood, Village on Main street 에 알아보았다. 올해가 가기 전 새집을 구입하고자 하는 바이어는 2024년 하반기 경쟁이 치열해기 전, 미리 부지런히 움직이기를 권해 드린다. 새집 구입을 원하는 고객들은 새집과 Pre-Owned Home의 계약 진행과정과 협상에는 상당한 차이가 있다는 사실을 인지하고 New Build Home 거래를 많이 해본 에이전트와 시작 단계부터 함께 하면 빌더와의 협상에서 유리한 고지에 설 수 있을 것이다.
또한 새집 구입의 장단점, 워런티 기간, 시공체크포인트, 인스팩션, Walk-Through등의 자세한 사항들에 관하여 같이 검토할 수 있기 때문에 꼭 전문적인 지식을 가진 에어전트에게 문의하길 바라는 바이다.
바이어로서 에어전트와 함께 하는 것은 별도의 비용이 들지 않으면서 거래과정에 일어나는 여러가지 사항에 대하여 조언을 얻을 수 있기 때문에 든든한 고객의 편을 한 명 더 만드는 것이라 할 수 있다.고객이 빌더를 직접 대응하기에는 쉽지 않는 경우가 많다. 지금부터 믿을 수 있는 뉴홈 전문 부동산 에이전트에게 문의하여 빌더와의 협상에서 유리한 고지에 서기를 바란다.
기타 문의사항은 클레어송443-535-5691로 연락하면 도움을 받을 수 있을 것이다.
Hazelwood
◈시작가 : $756,990 ~ $849,990
◈랏사이즈 : 40’(4 floor plan), 55’(5 floor plan)
◈면적 : 2,368 ~ 3,586 SF
◈위치 : 380 도로 및 FM423 (Main) 길 만나는 곳
◈PGA 본사지역의 Hollyhock, Fiield 단지, Prosper의 Windsong Ranch와 인접해 있음
이미 주변 단지가 검증되었고, 계속 개발이 이루어지므로, 가격상승이 예상되어 짐
◈학교 : Frisco ISD
Minett ES, Wilkinson MS, Panther Creek HS
◈HOA : $1,572
◈단지시설 : Trail, Pool, Event lawn, Playground, Fire features
◈기타 : Just Released. 지금 막 오픈한 단지로 가격상승이 예상되어 지므로
관심있는 바이어는 서두르기를 권한다.
Village on Main Street
◈시작가 : $767,990 ~ $849,990
◈랏사이즈 : 40’(4 floor plan), 55’(5 floor plan)
◈면적 : 2,368 ~ 3,586 SF
◈위치 : Preston Rd 및 Main St길 만나는 곳,
◈Heart of Frisco, 프리스코시티의 정점에 위치해 있어서 모든 인프라의 중심
하이웨이 및 어느 로컬 도로와도 인접성이 뛰어나 모든 주변 시설 이용이 용이
◈학교 : Frisco ISD Christie ES, Clark MS, Lebanon Trail HS
◈HOA : $1,428
◈단지시설 : Trail, Playgound, Open space,
◈기타 : 이미 1/3 이상이 분양이 완료 되었다.
마음에 드는 랏이나, 평면 인벤토리가 있는 바이어는 서두르기를 권한다.
