안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다
코로나의 2차 대유행이 염려되는가운데 어느덧 선선한 가을바람과함께 텍사스에도 가을이 찾아왔습니다.
선선해진 날씨와함께 코로나도 다시 유행하고있기에 안전에 더더욱 주위를 기울여야할때입니다
POST 코로나시대에 모기지 프로그램의 가이드라인에도 많은 변화가 있는데요 오늘은 모기지맥 주택랜더의 VOE ONLY 프로그램의 수정된 가이드라인에대해서 알려드리겠습니다
VOE ONLY 프로그램이 무엇인지 먼저 알아보겠습니다
융자심사에 기본적으로 제공되어야하는 바이어의 수입증빙에대한 자료는 지난 2년간 IRS 에 보고된
세금보고서와 직장에서받은 W2 forms 그리고 현제 한달간의 Paystub을 랜더에 제공해야합니다. 랜더는 그
서류들을 심사하는 과정으로 바이어가 제공한 세금보고서와 W2 그리고 월급내용을 IRS 와 직장에 Cross Check
하게됩니다
VOE ONLY 프로그램이란, 위에서 열거한 모든 수입증빙에대한 자료를 제공하는 대신에, 직장증명서인
“Verification of Employment” (VOE) 폼을 통해서 직장에서 작성한내용을 수입증빙으로 대신 인정해주는
프로그램입니다.
직장에서 VOE 폼에 적어주셔야하는내용은 다음과 같습니다
– 일 시작한 날자
– 포지션
– 월급
– 올해 현제까지 받은 월급
– 지난 2년간 받은 월급
물론 랜더는 IRS 와 검증한 수입이아니라, 직장에서 작성해주는 내용을 수입으로 인정하기때문에 상대적으로
리스크가 발생하게됩니다. 이러한 리스크를 커버하기위해서 세금보고서를 제출하는 프로그램보다 놓은수위의
가이드라인을 적용시키며 VOE ONLY 프로그램을 진행하고있습니다
저희 모기지맥의 VOE ONLY 프로그램도 이번에 업데이트된 가이드라인을 적용시키고있는데요,
VOE ONLY 프로그램의 업데이트된 가이드라인은 다음과 같습니다
– 크레딧점수 680이상일때 최소 25% 다운 (거주용주택)
– 크레딧점수 640-679 일때 최소 30% 다운 (거주용주택)
– 크레딧점수 680이상일때 최소 35% 다운 (투자용주택)
– – 6개월 Reserve Required (집구입후6개월치 집유지비용이 있다는 잔고증명)
– – Tax & Insurance Escrow Required
– – Closing 45일
요즘 VOE ONLY 프로그램으로 타랜더에서 진행하시다가 문제있으신 경우들에대해 많은 소식을
접하고있습니다. 코로나로인한 불확실의 시기인지라 은행들의 가이드라인과 프로그램들이 수시로
조정되고있는점을 꼭 참고하셔야합니다
이전에 VOE ONLY 프로그램으로 랜더에서 Pre-Qualification을 받으셨다면, 꼭 참고하셔서 융자진행에
차질이 없으시도록 다시 랜더와 컨펌하시기를 권고드립니다
코로나가 바꿔놓은 이 불확실의 일상이 어느덧 New Normal 이 되어버린 지금, 주택융자를 계획하고계시는 분들은
POST 코로나에 맞춰 업데이트된 랜더의 가이드라인을 미리 잘 확인하셔서 집구입에 또는 재융자에 안전하게
융자승인을 받으시도록 융자전문가와 미리 충분히 상담하셔서 슬기롭게 대처하시기를 바랍니다
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다. “
Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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