안녕하세요. 주택융자전문 모게지맥의 샤넬리입니다
오늘은 주택융자 심사기준의 3대조건에대해서 설명드리겠습니다. 주택융자를 심사할때 가장 중요시되는 세가지는, 바이어의 수입, 자산 그리고 크레딧이 되겠습니다.
첫번째, 수입은, 매달 월급 또는 비즈니스에서 발생하는 한달 평균수익을 100%라도 볼때, 기존에 갖고있던 크레딧기록에 보이는 지출금액과 새로집을 구입함으로인해서 발생하는 지출금액이 월수입의 45% 미만에 속해야합니다. 풀어서 말씀드리자면, 자동차, 크레딧카드, 또는 학생융자 페이먼트등의 기존 지출금액과, 집을사신후 매달은행으로 내야하는 모게지페이먼트, 재산세, 집보험료, HOA금액이 모두합해서 한달수입의 45%가 넘지않아야합니다
두번째, 자산으로는, Down payment 와 주택구매비용인Closing Cost를 보여줘야합니다.
Down payment는 바이어의 조건과 환경에 따라 최소 3% 만 다운을하셔도 융자가 가능할수있지만 다운페이먼트가 적어서 은행의 리스크가 늘어나는것에대한 보상으로 은행을위한 보험인PMI 보험료가 발생하기때문에, 이러한 보험료가 요구되지않는 20% 이상 다운을하시는경우가 가장 일반적입니다.
Closing Cost는 바이어의 융자비용, 타이틀회사비용, HOA 관리회사비용, 집보험료등를 포함해서 구입날자를 기준으로 Prorate 해서 내시는 선납금액등도 다 포함하게됩니다.
세번째, 크레딧은 크레딧 점수를 일컫는 Fico Score 뿐만 아니라 바이어의 크레딧기록에 나와있는 크레딧구좌를 관리 사용했던 히스토리를 검토해서 판단하게됩니다. 3군데 메이저 크레딧뷰로우를 통해서 뽑은 크레딧기록중 중간점수를 기준으로 하게되며, 두분이상 공동으로 융자를 진행할경우는 중간점수가 낮은분의 크레딧점수를 기준으로 심사하게됩니다.
내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다.
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. “
