안녕하세요, 주택융자전문 모기지맥의 샤넬리 입니다
집융자를 받을 때 세금보고한 수입도 충분하고, 크레딧도 좋으면 문제가 없겠죠. 모아놓은 자금도 충분하다면 걱정할게 없습니다. 이렇게 모든게 준비된 바이어들은 언제든 결정만하시면 주택구입을 진행할수있습니다.
그렇다면, 세금보고한 수입이 부족하거나, 크레딧 점수가 약하거나, 다운 페이먼트를할 자금이 부족하다면 집을 살수있는방법이 아예 없는걸까요?
오늘은 세금보고한 수입이 부족한분도 융자를 받을 수 있는 프로그램에 대해서 알아보겠습니다
지난 2년간 직장을다니셨던 분들은 직장확인서인 Verification of Employment 서류만으로 융자를 진행할수있습니다. 이 프로그램의 하이라이트와 조건은 다음과 같습니다
1. Tax Retun, W2 Form, Paystubs 과 같은 수입관련 서류들은 일절 요구되지않습니다
2. IRS 에 수입내용을 확인하지 않습니다
3. 최근 2년이상 직장생활했던 내용을 확인해줄수있는 직장 확인서를 세금보고서대신 제출해서 승인받게됩니다
4. 다운페이먼트는 크레딧 점수에따라 달라지는데요, 거주용주택을 구입할경우에는 크레딧점 수가 700점이면 20% 만 다운 하시면됩니다. 크레딧 점수가 640점이면 30%를 다운 하시면됩니다.
5. 투자용주택을 구입할경우에는 680점만 넘으시면되고 30%를 다운하시면 가능합니다
6. 거주용주택 구입시에는 가족이나 친지가 Gift 로 도와주는 금액을 받아서 사용할수있으며 구입자금에필요한 전액을 Gift 로 받으셔도 인정이됩니다
7. Property Tax 와 Home Owner’s Insurance 는 매달나눠서 적립식으로 내야합니다
8. 클로징 시간은 계약후 30일이면 충분하고 급하게 진행 하셔야하면 20일 안에도 클로징이 가능합니다
각자의 상황이 모두 다르기 때문에 융자전문가와 충분히 상담해서 본인에게 최선의 융자프로그램을 선택하는 것이 중요합니다
지금까지 융자의 맥을 정확히짚는 모기지맥의 샤넬리였습니다
