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4억달러 건설 자금 조달 성공… 2027년 가을부터 2028년 1분기까지 순차 개장

프리스코(Frisco) 북부에서 추진 중인 대규모 복합 개발 사업 ‘필즈 웨스트(Fields West)’가 약 4억 2,500만 달러의 건설 자금 조달에 성공하면서 본격적인 공사에 들어갔다.

‘필즈 웨스트’는 160에이커에 달하는 부지에 조성되는 개발로, 달라스에 본사를 둔 카라한 컴퍼니(Karahan Cos.)와 헌트 리얼티 인베스트먼츠(Hunt Realty Investments)가 공동 소유 및 마스터 개발사로 참여하고 있다. 이 개발은 미 전역에서 가장 빠르게 성장 중인 북달라스 지역의 핵심 사업으로 꼽히고 있다.

이번에 조달된 자금은 뱅크오브아메리카(Bank of America), JP모건체이스(JPMorgan Chase), 프로스퍼리티뱅크(Prosperity Bank)에서 공동 제공한 4억 2,500만 달러의 대출금이며, 프로젝트의 첫 번째 단계인 55에이커 규모의 혼합 용도 구역에 사용된다. 해당 구역은 현재 공사 중이며, 완공 시에는 약 35만 제곱피트의 리테일 공간, 32만 5,000 제곱피트의 오피스 공간, 1,140세대의 아파트, 8개의 주차장 등이 들어설 예정이다.

카라한 컴퍼니의 회장이자 CEO인 페흐미 카라한(Fehmi Karahan)은 “북쪽 지역부터 2027년 가을에 첫 개장을 시작해 남쪽으로 순차적으로 오픈할 계획이며, 전체 오픈은 2028년 1분기를 목표로 하고 있다”고 밝혔다.

프리스코 시는 이 개발을 위한 재정 지원으로 6월 말에 7천만 달러 규모의 지방채를 발행했으며, 프로젝트 완료 시 개발사에 2,450만 달러 규모의 보조금도 지급할 예정이다.

이미 여러 유명 브랜드가 이 프로젝트에 입점 계약을 체결했다. 대표적으로 블루밍데일스(Bloomingdale’s)의 소형 매장인 ‘블루미즈(Bloomie’s)’가 들어설 예정이며, 켄드라 스콧(Kendra Scott), 포터리반(Pottery Barn), 세포라(Sephora), 윌리엄스 소노마(Williams Sonoma) 등의 브랜드도 포함돼 있다. 카라한은 “아직 건물이 올라가기 전 단계인데도 70% 이상이 이미 임대 계약을 맺었다는 것은 북달라스의 성장세를 잘 보여주는 지표”라고 말했다.

리테일 임대 업무를 담당하고 있는 SHOP 컴퍼니즈(SHOP Companies)의 공동창립자 랜드 호로위츠(Rand Horowitz)는 “이번 프로젝트는 그야말로 눈부신 모멘텀을 이어가고 있다”고 전했다.

해당 부지에는 호텔 두 곳도 추가될 예정이나, 아직 구체적인 건설 계약은 체결되지 않은 상태다. 오피스 공간 유치와 관련해서는 CBRE 소유의 트래멜 크로우(Trammell Crow Co.)와 파트너십을 맺고 기업 입주를 추진 중이다.

이번 필즈 웨스트는 전체 2,500에이커 규모로 조성 중인 100억 달러 규모의 ‘필즈(Fields)’ 마스터 플랜 개발의 일부로, 유니버설 키즈 리조트(Universal Kids Resort)가 현재 공사 중이며, PGA of America 본사도 이곳에 자리 잡고 있다.

한편, 올해 5월에는 카라한 컴퍼니가 개발했던 또 다른 복합 프로젝트인 ‘레거시 웨스트(Legacy West)’가 인디애나 소재의 카이트 리얼티 그룹(Kite Realty Group)과 싱가포르 국부펀드 GIC의 합작 투자에 의해 7억 8,500만 달러에 인수되기도 했다. 이 프로젝트는 입주율 98%를 기록 중이며, 보잉(Boeing)과 토요타(Toyota) 등이 주요 입주 기업이다.

정리=소피아 씽 기자