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SANG KIM REALT

REALTOR® |  Licensed in Texas -Century 21 Judge Fite #0713470

Home Loan Mortgage Specialist - Still Waters Lending #2426734                           

  Senior Structural Designer - Eyncon Engineering

Becholar of science in Interior Design, University of North Texas

C 469.585.4603  |  O 972.691.9987   |  [email protected]

870 International Pkwy, Suite 150

Flower Mound, TX 75022

오늘은 주택구매와 렌트 각각의 장점과 단점을 알아보는 시간을 가지려 합니다. 특히 달라스 지역으 로의 이주를 고려하실 때 주거 형태를 선택하는 것은 매우 중요한 결정입니다. 집 구매와 렌트 각각의 장단점, 그리고 달라스 주거 시장의 특성을 종합적으로 고려해야 합니다. 다음은 달라스 이주 시 주거 형태 선택을 위한 주요 고려사항입니다.

1.달라스 주거 시장의 전반적인 특성

• 주택 가격 상승 및 시장 활성화: 북텍사스 지역은 주택 가격이 급등하고 이자율도 상승하는 새로운 현실에 직면했습니다. 달라스-포트워스(DFW)는 인구 성장과 경제적 다양성 덕분에 2025년 미국 최고의 부동산 시장으로 기대하고 있습니다. 2020년 이후 DFW 지역의 주택 중간 가격은 약 38% 상승하여 $382,000에 이르렀지만, 이는 여전히 전국 중간 가격($400,000)과 유사하며 대부분의 주    요 시장보다 경제적이라는 평가를 받습니다.

• 생활비: 달라스는 캘리포니아나 뉴저지에 비해 상대적으로 생활비가 저렴한 편입니다. 무디스 애널 리틱스에 따르면 달라스의 비즈니스 비용은 전국 평균의 102%, 생활비는 113% 수준입니다. 주거비 용과 기름값이 특히 저렴하며, 식료품과 외식비도 다른 대도시보다 유리한 편입니다.

2. 주택 구입의 주요 고려사항 

• 장점: 에퀴티(Equity) 축적입니다. 주택은 장기적으로 가장 큰 재정적 투자이며, 집값 상승 시 에 퀴티를 통해 상당한 이익을 얻을 수 있습니다. 달라스의 집값은 COVID-19 팬데믹 이후 크게 상승 했습니다. 안정적인 모기지 페이먼트를 컨트롤 할수있습니다. 고정 이자율(fixed-rate interest) 모 기지를 선택할 경우, 매달 지불하는 금액이 꾸준히 유지되어 예산 계획이 용이합니다. 렌트와 달리 시 간이 지나도 월 페이먼트가 급격히 오르지 않습니다. 세금 혜택이 있습니다. 모기지 이자 및 재산세 등 주택 소유에 따른 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 자유로운 주택 개조를 할수 있습니다. 원하 는 대로 집을 꾸미고 리모델링할 수 있는 자유가 있습니다.

• 단점: 상대적으로 높은 초기 비용입니다. 다운페이먼트, 클로징 비용, 수수료 등 렌트보다 훨씬 많 은 초기 자금이 필요합니다. 달라스에서 주택 담보대출을 받기 위해서는 최소 $120,000 이상의 수입 이 필요한 것으로 조사되었습니다. 주택 소유자는 잔디 관리, 유지보수, 수리 등 모든 주택 관리에 대 한 책임을 집니다. 달라스의 더운 날씨로 인해 파운데이션 문제 등 특정 지역적 문제가 발생할 수 있 어 관리가 더욱 중요합니다. 비교적 높은 재산세입니다. 텍사스는 주 소득세가 없는 대신 재산세가 상 대적으로 높은 편입니다 (평균 2.5% 정도). 캘리포니아나 뉴저지에 비해 월급에서 떼는 세금은 없지 만, 재산세 부담은 있습니다.

• 실질적 고려사항 몇가지를 정리해 보았습니다.

장기 거주 계획: 5년 이상 또는 장기 거주를 계획하는 경우 주택 구매가 더 유리할 수 있습니다. 단기 거주 예정이라면 렌트가 더 적합합니다.

지역별 주택 가격: 달라스 시내의 고급 주택가(하이랜드 파크, 프레스턴 할로우)는 수백만 달러에 이 르며, 업타운도 높은 편입니다. 교외 지역인 Plano는 $500,000 ~ $1,200,000, Frisco는 $600,000

~ $1,500,000, Richardson은 $400,000 ~ $900,000의 싱글 하우스 가격대를 형성하고 있습니다.

홈스테드 공제 확인: 텍사스 주택 소유자는 주택 공제(homestead tax exemption)를 통해 재산세 혜택을 받을 수 있으나, 2023년 개정 주법에 따라 5년에 한 번 이상 자격 여부를 확인해야 합니다. 통지서에 응답하지 않으면 혜택을 잃고 재산세가 증가할 수 있습니다.

구매 절차: 먼저 융자 가능 금액을 확인하고, 그 다음 거주하고 싶은 동네를 정하고, 마지막으로 개인 의 선호도와 집의 문제 유무를 고려하여 집을 찾아야 합니다.

3. 주택 렌트(월세)의 주요 고려사항

• 장점: 초기 비용이 낮음: 렌트 시에는 보증금과 첫 달 렌트비 등 적은 초기 비용이 필요합니다. 집 구매에 필요한 목돈이 부족할 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다. 주택 관리 부담이 상대적으로 적습니 다. 난방기 고장이나 잔디 관리 등 집 관리에 대한 책임이 집주인에게 있어 거주자의 부담이 적습니 다. 아파트에 거주할 경우 유지보수가 신속하게 이루어지는 경향이 있습니다.

• 단점: 렌트비 지속 상승: 달라스의 렌트 금액은 평균적으로 매년 6%씩 상승합니다. 이로 인해 1 년마다 이사를 고려해야 할 수도 있으며, 장기적으로는 주거 비용 부담이 커질 수 있습니다. 에퀴티 (Equity) 축적이 불가능합니다. 렌트비를 지불해도 본인의 자산이 되는 에퀴티가 쌓이지 않습니다. 당연히 집값이 오르더라도 세입자는 그 혜택을 받지 못합니다. 집 내부 개조도 제한이 많습니다. 개인 의 취향에 맞춰 집을 꾸미거나 개조하는 데 제한이 있습니다.

• 실질적 고려사항 몇가지를 정리해 보았습니다.

처음 이주하는 경우, 6개월에서 1년 정도 렌트로 거주하며 달라스 지역에 익숙해지고, 학군, 교통, 주 변 편의시설 등 본인에게 맞는 동네를 직접 알아보는 것이 현명한 선택으로 권장됩니다.

월세 시세: 2025년 기준 1인 가구 평균 월세는 스튜디오 $1,000~$1,400, 1베드룸

$1,200~$1,700, 룸메이트와 쉐어 시 $700~$1,000 수준입니다. Plano, Uptown, Las Colinas 지 역은 평균보다 10~20% 높을 수 있습니다.

렌트 계약 전 체크리스트: 계약 기간 (보통 12개월 고정), 위약금 조항, 유틸리티 포함 여부 (전기, 가  스, 수도, 인터넷), 가구 포함 여부, 관리회사 또는 개인 렌트 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 계약 서에 명시되지 않은 구두 약속은 효력이 없으므로 주의해야 합니다.

추천 렌트 지역: North Dallas (교통 편리, 쇼핑/식당 많음), Plano (깨끗하고 조용하며 한인 밀집), Carrollton (한인타운 중심), Addison, Farmers Branch (대중교통, 중저가 아파트) 등이 혼자 살기 좋은 지역으로 추천됩니다.

4. 이주 전 필수 체크리스트 및 기타 팁

• 현장 방문: 이사 전에 직접 달라스에 방문하여 동네의 치안, 편의시설, 학군 등을 확인하는 것이 매 우 중요합니다. 에어비앤비를 통해 한 달 정도 살아보며 지역을 경험하는 것도 좋은 방법입니다.

• 교통 및 차량: 달라스는 대중교통이 제한적이고 지역이 넓어 자동차가 필수적인 지역입니다. 기름 값과 자동차 보험료를 고려해야 하며, 텍사스는 기름값이 저렴한 편입니다.

• 기후 및 문화: 달라스는 여름(특히 8월)이 매우 덥고, 겨울은 비교적 온화하지만 간혹 한파가 있을 수 있습니다. 달라스에는 한인 커뮤니티가 크고, 다양한 문화와 음식을 접할 수 있습니다.

• 지역 선택 조언: P2의 직장이 덴튼(Denton)에 있는 경우, Lewisville과 Denton 중 선택을 고민    할 수 있습니다. Lewisville은 한인 마트 및 상권이 가깝고 아시안 인구가 많지만 출퇴근 거리가 멉니 다 (19마일). Denton은 출퇴근이 가깝고 렌트비가 저렴하지만 한인 마트가 멀고 아시안 인구가 적을 가능성이 있습니다. 학군을 고려한다면 Plano, Frisco, Allen, Coppell, Richardson 등이 좋은 선택

지가 될 수 있습니다. Corinth 지역은 Denton과 Lewisville의 중간에 위치하며 새 주택 단지가 많습 니다. 이러한 요소들을 신중하게 고려하여 개인의 생활 스타일, 예산, 통근 거리, 안전 등을 종합적으 로 판단하고 결정하는 것이 좋습니다.스, 수도, 인터넷), 가구 포함 여부, 관리회사 또는 개인 렌트 여 부 등을 반드시 확인해야 합니다. 계약서에 명시되지 않은 구두 약속은 효력이 없으므로 주의해야 합 니다.

• 추천 렌트 지역: North Dallas (교통 편리, 쇼핑/식당 많음), Plano (깨끗하고 조용하며 한인 밀 집), Carrollton (한인타운 중심), Addison, Farmers Branch (대중교통, 중저가 아파트) 등이 혼자 살기 좋은 지역으로 추천됩니다. 

지금까지 부동산과 융자를 함께 도와드리는 Sang Kim 이었습니다. 감사합니다.