2025년도 마지막 달에 접어들었다. 부동산파트너/리빙트렌드가 창간된지도 6년이 넘었다. 불확실성이 많은 경제 상황속에도 매달 꾸준히 발행하는 매거진에 격려의 말씀을 드린다. 또한 그동안 이 지역에 사는 한인분들께 다양한 정보를 주고자 노력한 마음이 전해졌기를 바라며, 모든 독자분들께 감사의 인사를 전하는 바이다.
2025년도의 부동산 시장은 수요대비 빌더의 공급의 꽤 충분한 한해였다. 현재까지는 아직 많은 빌더가 상당히 공격적인 인센티브를 제공하고 있기 때문에 지금 좋은 조건으로 계약을 진행하고, 몇개월 후에 클로징을 진행할 때 낮아진 모기지 이자의 수혜를 받는다면 바이어로서는 이익이 극대화될 수 있다.
이번호에 소개해 드릴 단지는 프리스코의 아담한 Hazelwood 단지이다. 프리스코는 지난호에서도 언급하였듯이, 텍사스 뿐만 아니라 미국 전역에 걸쳐 살기 좋은 도시로 검증된 도시이다. 주변 인프라사용, 학군, 좋은 교통 뿐만 아니라 모든 리테일, 상업시설 등의 부대시설 또한 뛰어나기 때문에 거주민들이 살기에 아주 편리하다. 낮은 property tax 세율 또한 덤으로 딸려오는 인기요소이다.
다만, 프리스코의 가치가 너무 올라 주택가격 상승이 몇 년사이에 가파르게 이어졌고, 2000년대 후반부터 이뤄지고 있는 개발들이 막바지에 접어들어 거의 모든 지역이 포화상태에 이르렀기 때문에 뉴홈단지들의 다양성이 많지 않다. PGA주변 대규모의 Field 프로젝트, East Frisco의 Grove 후반작업과, Lexington Frisco의 이어진 작업이 큰 규모의 레지던셜 작업으로 남아있다
이 Hazelwood 단지는 Green Brick파트너에서 개발하여 진행하는 아담한 단지이다. Green Brick 회사에는 세개의 빌더가 있는데 Southgate homes, Normandy homes, CB Jeni 가 그것이다. 럭셔리 빌더를 담당, 높은 사양의 인테리어로 규모가 큰 랏에 들어가는 Southgate 빌더, 대중적이고 가성비 있는 Normandy, 타운하우스를 담당하는 CB Jeni로 이루어져 있다.
이 단지는 형제빌더인 Normandy Homes가 싱글패밀리를, CB Jeni 가 타운하우스를 시공하고 있다. 단지내 모든 어메너티는 공동으로 이용가능하며, 타운하우스는 Exterior 보험 및 외부 야드 관리가 포함되므로 두 종류의 집이 다른 HOA 비용을 가지고 있다.
이 단지의 위치는 380 도로 및 FM423 (Main) 길 만나는 곳에 위치한다. 한창 개발이 진행중인 북 프리스코 PGA옆 대단지인 필드지역과 검증된 Hollyhock 단지와 인접하여 있기 때문에 이미 검증된 주택지역 주변으로 둘러쌓여 있다. 뿐만 아니라 프러스퍼의 대단지인 Windsong Ranch와도 인접하여 있다. 단지 자체의 규모는 작지만, 단지내부에 커뮤니티 수영장, 트레일, 이벤트 풀밭, 놀이터, 피크닉area 등의 녹지구간으로 상당한 많은 면적을 주민에게 제공한다.
학교는 Frisco Isd의 Minett 초등학교, Wilkinson 중학교, Panther Creek 고등학교로 배정되는데 각 학교가 한 feeder pattern으로 지정되어, 학교가 바뀌면서 같은 친구가 동일한 학교로 올라간다는 장점이 있다. 모두 근거리에 위치하고 있으며 특별히 초등학교는 걸어갈 거리에 위치하므로 학부모의 라이딩 고민을 덜어줄수 있다.
Normandy빌더가 단독으로 들어가는 단지는 사이즈가 아담한 대신 가성비가 있는 매물들이 많다. 1.671%의 낮은 텍스 이율과 더불어 현재 이곳에도 40랏, 50랏, 타운하우스에 이르기까지 상당한 가격경쟁력이 있는 매물이 많고 연말을 맞아 인벤토리 집들은 꽤 많은 금액을 디스카운트 해 주므로 관심있는 바이어들은 꼭 문의를 주시길 바란다. 또한 55시리즈에는 3 tandem garage 옵션의 평면이 새로이 생겼으므로 스토리지 공간이 중요한 요소로 작용하는 바이어게는 희소식이 아닐 수 없다.
< Hazelwood in Frisco >
◈ 일반
▪위치 : 380 도로 및 FM423 (Main) 길 만나는 곳,
▪ PGA 본사지역의 Hollyhock, Field 단지, Prosper의 Windsong ranch와 인접해 있음. 이미 주변 단지가 검증되었고, 계속 개발이 이루어지므로 주변 인프라가 더욱 좋아질 가능성이 있음
▪ 학교 : Frisco Isd : Minett ES, Wilkinson MS, Panther Creek HS
▪HOA : $1,512/yr (싱글), $376 monthly(타운홈 – 잔디관리포함)
▪단지시설 : Trail, Pool, Event lawn, Playground, Fire features, green space etc.
▪Tax : 1.671%
◈ 빌더
▪Normandy Homes
▪랏사이즈 : 40랏, 55랏
▪면적 : 3,027sf ~ 3,193sf, 2,368sf ~ 3,945sf
▪시작가 : $678,990~ $675,990
▪인벤토리 가격 : $667,390 ~ $697,140, $866,198 ~ $913,160
▪CB Jeni Homes
▪면적 : 1,925sf ~ 2,469sf
▪시작가 : $439,990 ~
▪인벤토리 가격 : $445,520 ~ $549,990
이번호에서는 Frisco에 위치한 Hazelwood 단지를 알아보았다. 올해가 가기전 연말에 빌더들은 인센티브나 프로모션을 통해 더욱 판매를 촉진시키려 하고 있다. 고객이 빌더를 직접 대응하기에는 쉽지 않는 경우가 많다. 지금부터 믿을 수 있는 뉴홈 전문 부동산 에이전트에게 문의하여 빌더와의 협상에서 유리한 고지에 서기를 바라며 기타 문의사항은 클레어송443-535-5691로 연락하면, 도움을 받을 수 있을 것이다.
클레어 송 Texas Licensed REALTOR®
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이화여대 건축학과, 경영학과
삼성중공업 건설사업부
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