요즘 고객분들께서는 나름대로의 사전 예습들을 해서 달라스 지역의 인구유입, 부동산 시장의 경쟁과 어려운 상황에 대해 어느 정도 이해가 있는 듯 합니다.
그럼에도 불구하고 직장, 또한 새로운 기회와 환경을 따라 꼭 이주 하겠다고 지금도 타지역으로부터 많은 문의가 들어오고 있고, DFW 지역 내에서도 여러가지 이유로 이주를 고려하십니다.
최근의 이자율 상승과 일부의 분들이 이야기 하는 과도한 가격 상승 이후에도 두드러지는 부동산 가격의 변화가 없는 듯 합니다.
오늘은 부동산에서 한걸음 물러서서 인구유입과 부동산 공급 부족에 측면에 관해 살펴 보도록 하겠습니다.
미국에서 10년마다 한번씩 하는 인구 센서스(인구조사)후 그 결과에 따라 하원 의원의 수를 조정하는 것은 다들 알고 계시리라 생각됩니다. 10년간의 인구이동 즉 늘어나는 또는 줄어드는 주를 한눈에 파악할수 있는 척도입니다.
아래 표는 2020년 조사 자료인데 초록색으로 표시된 곳이 의석수가 늘어난 곳, 즉 지난 10년간 인구가 늘어난 곳, 반대로 노란색으로 표시된 곳은 줄어든 곳을 나타냅니다.
늘어난곳은 TX, FL, NC, CO, 등이고 줄어든 곳은 CA, NY, IL, PA 등 입니다. 늘어난 곳 중 2석이 늘어난 곳은 텍사스가 유일합니다.
이러한 인구 이동은 많은 매체에서 언급하여 알고 들어본 적 있는 주별로 가감을 한눈에 볼수 있는 정보입니다.
텍사스의 인구는 얼마나 늘어난 것일까요. 2020년 조사 당시를 기준으로 텍사스의 인구는 약 3천만명, 2010의 약 2천5백만명에서 5백만명 즉 15.9%의 증가입니다.
같은 기간 미국 전체 인구 증가율 7.4%에 비하면 두배의 증가율을 보이고 있습니다.
그러면 우리가 살고 있는 DFW 의 경우는 어떨까요? DFW 가 대부분을 차지하는 주요 4개의 카운티 -Dallas, Collin, Denton, Tarrant는 텍사스 전체 254 카운티 중 모두 인구증가율이 높은 10개의 카운티에 해당됩니다. 상위 10개는 대부분 DFW 와 어스틴 주위에 해당됩니다.
그러면 이런 인구증가로 인해 주택의 수요가 많아지는 것은 당연한 이치인데, 주택 공급의 가장 큰 역할을 담당하는 NEW BUILD HOME의 수치는 이를 전혀 따라가지 못하는 것이 현실이다 보니 현재의 주택 시장의 어려움은 점점 심해지고 있는 듯 합니다.
표에서 보듯이 NEW BUILD 의 10년 단위의 공급량을 보변 2010-2020에 해당되는 공급량은 그 외 기간에 비해 턱없이 부족하다보니, 미국 전체적으로도 주택 수요 공급에 어려움이 있지만 특히 인구 증가가 가파른 지역의 경우는 더 어려운 상황이 벌어지고 있습니다.
위에 통계가 모두 2020년, 코로나의 여파가 심해지기 전 데이타이다 보니 여기에 더 어려움은 심화되었다고 보는 것이 맞는 방향일 듯 합니다. 그렇다면 이런 상황속에서 집을 사지 않고 기다리는 것이 맞는것인지 따져볼 필요가 있습니다.
오히려 현재는 인플래이션을 많이 걱정하는 때인지라 안정된 현물 자산에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
여러 자산 중 장기적으로 볼때 부동산이 안전한 현물자산이라는것에는 이견이 없으실겁니다.
이 때문에 현재 높은 가격에도 불구하고 실거주 목적이 아닌 투자의 목적으로도 많은 자금이 부동산 시장으로 유입되는 상황입니다. 게다가 거주를 목적으로하는 주택 구입이라면 더 고민의 여지가 없어보입니다.
또 다른 면에서, 안타깝게도 수요 증가가 급격히 줄어들 기미는 보이지 않는 듯 하고, 공급의 현저한 증가 또한 기대하기 어려운 상황인 듯 합니다.
위에서 언급하거나 적용하지 않은 이자률 상승에 관해서는 또 다른 기회를 통해 생각해 보기로 하겠습니다.
이러한 상황을 잘 고려하여 지혜로운 부동산 거래 전략과 과정을 위해 전문적이고 빠른 일처리를 도울수 있는 에이전트의 필요성이 그 어느때 보다 필요한 때임을 인지하시고 원하시는 거래를 성공적으로 이루어 내기를 바랍니다.
Kevin Park, 박충원 부동산, Realtor, SRS, ABR
THE KP GROUP, Coldwell Banker Residential Brokerage
연세대학교, U of Arizona졸업
CB National Top 2% Agent 상 수상 (2019)
469-955-6877, Kevin.Park@cbdfw.com
