라디오칼럼 42 – 주택감정 절차
안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히 짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다
모기지융자를 받아서 집을 구입하실때 꼭 진행해야하는 감정과정에대해 좀더 자세하게 설명드리겠습니다
감정사는 융자의 승인여부를 담당하는 랜더와는 관련이없는 제3자입니다. 특히나 지난 2008년 서브프라임사태 이후에 모기지랜더가감정사에게 직접적인 영향을 미치는것이 제도적으로 금지되었기때문에, 랜더에서 감정사 개인에게 직접적으로 연락하지못하게 되었고, 감정비용이나 감정절차에대해서 어떠한 영향력도 행사하지못하도록 법규로 금지되고있습니다. 그래서 Appraisal Management Company 인 AMC회사를통해서 감정을 오더하고 AMC 회사에서는 그회사의 네트워크에 등록되어있는 감정사들에게 오더들어온 감정건을 제시하고, 수락하는 감정사를통해서 감정오더가 진행되는 시스템으로 절차가 진행되게됩니다. 감정사는 랜더에게 융자진행시 필요한 감정서비스만을 제공하기때문에 감정비용은 서비스를 오더하는시점에 직접 바이어의 크레딧카드를통해서 완납이 되어져야합니다. 차후에 어떠한 이유로든 계약된집의 클로징을 못하게된다고 하더라도 이 감정에대한 비용과 감정절차가 완료되었다면 환불은 불가능합니다. 융자프로그램에따라 Regular Appraisal Report 외에 Rental Survey 나 Desk Review 등 추가적인 Report 가 필요하기도하고 감정해야하는집의 위치나 싸이즈에따라 가격이 달라지기때문에 감정비용은 $500 – $1000 정도까지 다양해질수있으며, Express로 진행을 원하면 추가비용을 내고 빠른시간안에 감정서를 받아볼수도있습니다. 요즘처럼 감정사는 한정적인데 오더가 폭증하는경우에는 케이스에따라 감정오더후에 감정서를 받아보기까지 통상적으로 걸리는 1주일정도보다 오랜시간이 걸려서2-3주까지 걸리는경우도종종보게됩니다. 감정서가 늦어지는것때문에 결국엔 클로징날자를 연장하는경우가 발생하기도합니다. 감정사도 오더를 받을때부터 기본비용외에 추가비용을 요구하는경우도 증가하는 추세입니다. 그러므로 최대한 빨리 감정오더를하는것이 안전한 클로징을위해서 아주중요하다하겠습니다
내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다.
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. “
Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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