안녕하세요 주택융자의 맥을 정확히짚는, 모기지맥의 샤넬리입니다
투자용주택과 2ndHome
지난 3/10일에 Fannie Mae 기관에서 발표한 투자용주택융자와2ndHome 주택융자에대한 새로운 가이드라인에대해 알아보겠습니다
2020년도 하반기부터 재융자를하는 모든 융자케이스에대해 재융자수수료인0.5%포인트를 부과하겠다고 Fannie Mae와 Freddie Mac국책 모기지기관에서 발표가있은후 재융자를 진행하는 모든 고객들이 0.5% 의 새로운 포인트비용또는 그에 상응하는 상향된 이자율로 재융자를 진행하게 되었습니다
이번에는 추가정책으로 투자용 주택융자와 2ndHome 주택융자에 대해서 추가 제재를 시행하겠다는 새로운 가이드라인를 발표했습니다.
초저금리 이자율을 유지하던 모기지이자율과 부동산시장에 또하나의 변수가 될것으로 보여집니다
그간Fannie Mae 와Freddie Mac 에서 구입하던 주택담보채권중 투자용주택융자와 2ndHome주택융자 채권의 매입을 전체매입율의 7%미만으로 제한할것을 발표하였으며 이는 이전에 구입하던 비중의 절반밖에 안되는 수치입니다
이러한 매입률축소는 시중의 랜더들에게는 투자용주택융자와 2ndHome 주택융자에대한 기피현상을 불러오게될것이며 그러한 표현으로 랜더에서는 수수료와 이자율인상을 적용하게된것입니다
투자용주택은 이전에도 거주용주택보다 이자율이 0.5% 정도 높게 책정이 되어있었는데, 이제는 그보다도 더 높아진 이자율 또는 Point Fee 비용을 내야지만 융자승인을 받게되는것입니다.그리고 2ndHome 의 경우는 이전에는 그나마 거주용주택과 거의 동일한 이자율로 승인받을수있었는데, 이제는 거주용주택의 이자율보다 높은 이자율 또는 Point Fee 비용을 감수해야지만 승인을 받을수있게되었습니다
이러한 랜더의 수정된 수수료와 이자율인상은 부동산마켓이도 결국엔 영향을 미칠것이며2ndHome, Vacation Home, 투자용주택의 비중이높은 Florida 같은 휴가지역에는 상당한 영향을 미칠것으로 예상집니다
지금 랜더에서 2ndHome 이나 투자용주택을 구입하기위한 Pre-Qualification을 받아놓으시고 집쇼핑을 하고계시거나 이제 융자를 시작하신 바이어분들은 빨리 랜더와 이러한 변경사항으로인해 영향받는 내용은 없으실지 확인하셔야합니다
이번 변동사항으로인해 결국엔 2ndHome 이나 투자용주택융자를 원하는 바이어들의 구매욕구는 감소될것이며 그렇다면 최근 부동산마켓의 과열현상도 어느정도는 줄어들것으로 예상됩니다
“지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모기지맥의 샤넬리 였습니다“
Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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