본문 바로가기

KTN 칼럼

[부/동/산/칼/럼] 달라스 주거 결정 가이드

페이지 정보

작성자 DKNET
부동산 댓글 0건 조회 19회 작성일 25-07-04 02:06

본문

SANG KIM REALT
SANG KIM REALT

SANG KIM REALT


REALTOR® |  Licensed in Texas -Century 21 Judge Fite #0713470

Home Loan Mortgage Specialist - Still Waters Lending #2426734                           

  Senior Structural Designer - Eyncon Engineering

Becholar of science in Interior Design, University of North Texas

C 469.585.4603  |  O 972.691.9987   |  [email protected]

870 International Pkwy, Suite 150

Flower Mound, TX 75022


오늘은 주택구매와 렌트 각각의 장점과 단점을 알아보는 시간을 가지려 합니다. 특히 달라스 지역으 로의 이주를 고려하실 때 주거 형태를 선택하는 것은 매우 중요한 결정입니다. 집 구매와 렌트 각각의 장단점, 그리고 달라스 주거 시장의 특성을 종합적으로 고려해야 합니다. 다음은 달라스 이주 시 주거 형태 선택을 위한 주요 고려사항입니다.


1.달라스 주거 시장의 전반적인 특성


• 주택 가격 상승 및 시장 활성화: 북텍사스 지역은 주택 가격이 급등하고 이자율도 상승하는 새로운 현실에 직면했습니다. 달라스-포트워스(DFW)는 인구 성장과 경제적 다양성 덕분에 2025년 미국 최고의 부동산 시장으로 기대하고 있습니다. 2020년 이후 DFW 지역의 주택 중간 가격은 약 38% 상승하여 $382,000에 이르렀지만, 이는 여전히 전국 중간 가격($400,000)과 유사하며 대부분의 주    요 시장보다 경제적이라는 평가를 받습니다.


• 생활비: 달라스는 캘리포니아나 뉴저지에 비해 상대적으로 생활비가 저렴한 편입니다. 무디스 애널 리틱스에 따르면 달라스의 비즈니스 비용은 전국 평균의 102%, 생활비는 113% 수준입니다. 주거비 용과 기름값이 특히 저렴하며, 식료품과 외식비도 다른 대도시보다 유리한 편입니다.


2. 주택 구입의 주요 고려사항 


• 장점: 에퀴티(Equity) 축적입니다. 주택은 장기적으로 가장 큰 재정적 투자이며, 집값 상승 시 에 퀴티를 통해 상당한 이익을 얻을 수 있습니다. 달라스의 집값은 COVID-19 팬데믹 이후 크게 상승 했습니다. 안정적인 모기지 페이먼트를 컨트롤 할수있습니다. 고정 이자율(fixed-rate interest) 모 기지를 선택할 경우, 매달 지불하는 금액이 꾸준히 유지되어 예산 계획이 용이합니다. 렌트와 달리 시 간이 지나도 월 페이먼트가 급격히 오르지 않습니다. 세금 혜택이 있습니다. 모기지 이자 및 재산세 등 주택 소유에 따른 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 자유로운 주택 개조를 할수 있습니다. 원하 는 대로 집을 꾸미고 리모델링할 수 있는 자유가 있습니다.


• 단점: 상대적으로 높은 초기 비용입니다. 다운페이먼트, 클로징 비용, 수수료 등 렌트보다 훨씬 많 은 초기 자금이 필요합니다. 달라스에서 주택 담보대출을 받기 위해서는 최소 $120,000 이상의 수입 이 필요한 것으로 조사되었습니다. 주택 소유자는 잔디 관리, 유지보수, 수리 등 모든 주택 관리에 대 한 책임을 집니다. 달라스의 더운 날씨로 인해 파운데이션 문제 등 특정 지역적 문제가 발생할 수 있 어 관리가 더욱 중요합니다. 비교적 높은 재산세입니다. 텍사스는 주 소득세가 없는 대신 재산세가 상 대적으로 높은 편입니다 (평균 2.5% 정도). 캘리포니아나 뉴저지에 비해 월급에서 떼는 세금은 없지 만, 재산세 부담은 있습니다.


• 실질적 고려사항 몇가지를 정리해 보았습니다.

장기 거주 계획: 5년 이상 또는 장기 거주를 계획하는 경우 주택 구매가 더 유리할 수 있습니다. 단기 거주 예정이라면 렌트가 더 적합합니다.


지역별 주택 가격: 달라스 시내의 고급 주택가(하이랜드 파크, 프레스턴 할로우)는 수백만 달러에 이 르며, 업타운도 높은 편입니다. 교외 지역인 Plano는 $500,000 ~ $1,200,000, Frisco는 $600,000

~ $1,500,000, Richardson은 $400,000 ~ $900,000의 싱글 하우스 가격대를 형성하고 있습니다.


홈스테드 공제 확인: 텍사스 주택 소유자는 주택 공제(homestead tax exemption)를 통해 재산세 혜택을 받을 수 있으나, 2023년 개정 주법에 따라 5년에 한 번 이상 자격 여부를 확인해야 합니다. 통지서에 응답하지 않으면 혜택을 잃고 재산세가 증가할 수 있습니다.

 

구매 절차: 먼저 융자 가능 금액을 확인하고, 그 다음 거주하고 싶은 동네를 정하고, 마지막으로 개인 의 선호도와 집의 문제 유무를 고려하여 집을 찾아야 합니다.


3. 주택 렌트(월세)의 주요 고려사항


• 장점: 초기 비용이 낮음: 렌트 시에는 보증금과 첫 달 렌트비 등 적은 초기 비용이 필요합니다. 집 구매에 필요한 목돈이 부족할 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다. 주택 관리 부담이 상대적으로 적습니 다. 난방기 고장이나 잔디 관리 등 집 관리에 대한 책임이 집주인에게 있어 거주자의 부담이 적습니 다. 아파트에 거주할 경우 유지보수가 신속하게 이루어지는 경향이 있습니다.


• 단점: 렌트비 지속 상승: 달라스의 렌트 금액은 평균적으로 매년 6%씩 상승합니다. 이로 인해 1 년마다 이사를 고려해야 할 수도 있으며, 장기적으로는 주거 비용 부담이 커질 수 있습니다. 에퀴티 (Equity) 축적이 불가능합니다. 렌트비를 지불해도 본인의 자산이 되는 에퀴티가 쌓이지 않습니다. 당연히 집값이 오르더라도 세입자는 그 혜택을 받지 못합니다. 집 내부 개조도 제한이 많습니다. 개인 의 취향에 맞춰 집을 꾸미거나 개조하는 데 제한이 있습니다.


• 실질적 고려사항 몇가지를 정리해 보았습니다.

처음 이주하는 경우, 6개월에서 1년 정도 렌트로 거주하며 달라스 지역에 익숙해지고, 학군, 교통, 주 변 편의시설 등 본인에게 맞는 동네를 직접 알아보는 것이 현명한 선택으로 권장됩니다.


월세 시세: 2025년 기준 1인 가구 평균 월세는 스튜디오 $1,000~$1,400, 1베드룸

$1,200~$1,700, 룸메이트와 쉐어 시 $700~$1,000 수준입니다. Plano, Uptown, Las Colinas 지 역은 평균보다 10~20% 높을 수 있습니다.


렌트 계약 전 체크리스트: 계약 기간 (보통 12개월 고정), 위약금 조항, 유틸리티 포함 여부 (전기, 가  스, 수도, 인터넷), 가구 포함 여부, 관리회사 또는 개인 렌트 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 계약 서에 명시되지 않은 구두 약속은 효력이 없으므로 주의해야 합니다.


추천 렌트 지역: North Dallas (교통 편리, 쇼핑/식당 많음), Plano (깨끗하고 조용하며 한인 밀집), Carrollton (한인타운 중심), Addison, Farmers Branch (대중교통, 중저가 아파트) 등이 혼자 살기 좋은 지역으로 추천됩니다.


4. 이주 전 필수 체크리스트 및 기타 팁


• 현장 방문: 이사 전에 직접 달라스에 방문하여 동네의 치안, 편의시설, 학군 등을 확인하는 것이 매 우 중요합니다. 에어비앤비를 통해 한 달 정도 살아보며 지역을 경험하는 것도 좋은 방법입니다.


• 교통 및 차량: 달라스는 대중교통이 제한적이고 지역이 넓어 자동차가 필수적인 지역입니다. 기름 값과 자동차 보험료를 고려해야 하며, 텍사스는 기름값이 저렴한 편입니다.


• 기후 및 문화: 달라스는 여름(특히 8월)이 매우 덥고, 겨울은 비교적 온화하지만 간혹 한파가 있을 수 있습니다. 달라스에는 한인 커뮤니티가 크고, 다양한 문화와 음식을 접할 수 있습니다.


• 지역 선택 조언: P2의 직장이 덴튼(Denton)에 있는 경우, Lewisville과 Denton 중 선택을 고민    할 수 있습니다. Lewisville은 한인 마트 및 상권이 가깝고 아시안 인구가 많지만 출퇴근 거리가 멉니 다 (19마일). Denton은 출퇴근이 가깝고 렌트비가 저렴하지만 한인 마트가 멀고 아시안 인구가 적을 가능성이 있습니다. 학군을 고려한다면 Plano, Frisco, Allen, Coppell, Richardson 등이 좋은 선택

 

지가 될 수 있습니다. Corinth 지역은 Denton과 Lewisville의 중간에 위치하며 새 주택 단지가 많습 니다. 이러한 요소들을 신중하게 고려하여 개인의 생활 스타일, 예산, 통근 거리, 안전 등을 종합적으 로 판단하고 결정하는 것이 좋습니다.스, 수도, 인터넷), 가구 포함 여부, 관리회사 또는 개인 렌트 여 부 등을 반드시 확인해야 합니다. 계약서에 명시되지 않은 구두 약속은 효력이 없으므로 주의해야 합 니다.


 추천 렌트 지역: North Dallas (교통 편리, 쇼핑/식당 많음), Plano (깨끗하고 조용하며 한인 밀 집), Carrollton (한인타운 중심), Addison, Farmers Branch (대중교통, 중저가 아파트) 등이 혼자 살기 좋은 지역으로 추천됩니다. 


지금까지 부동산과 융자를 함께 도와드리는 Sang Kim 이었습니다. 감사합니다.


댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • RSS
KTN 칼럼 목록
    지난주에 많은 비가 내리더니 여름 내내 100도를 넘는 살인더위가 어느덧 빗줄기에 씻겨 내려가 아침 저녁으로는 제법 쌀쌀한 기운을 더합니다. 지난 시간은 달라스 한국문화원 가족들과 내내 같이 방문했던 산타페(Santa Fe)의 아침 저녁으로 65도 한 낮의 기온의 85…
    여행 2025-07-04 
    인천항에서 출발하는 노르웨이지언 크루즈를 타며, 나는 우리나라도 비로소 국제 크루즈시대가 열렸다는 걸 알게 되었다. 지금껏 크루즈들이 거쳐간 수 많은 항구중 우리나라 항구는 한 곳도 없어, 아쉬웠는데, 한류에 힘입어, 드디어 인천이 국제 크루즈 출발지가 된 것이다. 크…
    문학 2025-07-04 
    박운서CPA는 회계 / 세무전문가이고 관련한 질의는 214-366-3413으로 가능하다.Email :[email protected] Old Denton Rd. #508Carrollton, TX 750072025년이 벌써 반환점을 지나는 시점이다. 너무나 많은 …
    회계 2025-07-04 
    SANG KIM REALTREALTOR® | Licensed in Texas -Century 21 Judge Fite #0713470Home Loan Mortgage Specialist - Still Waters Lending #2426734 S…
    부동산 2025-07-04 
    조진석DC, DACBR, RMSKProfessor, Parker UniversityDirector, Radiology Residency Program at Parker UniversityVisiting Fellowship at the Sideny Kimmel Medic…
    리빙 2025-07-04 
    사업체 장비고장과 보험우리 나라에서 속담으로 사용하는 말 중에 “소 잃고 외양간 고친다” 라는 말이 있다. 이 말이 뜻하는 의미는 말 그대로 미리 외양간을 잘 손질하고 튼튼히 하면 자기가 아끼는 소를 잃지 않아도 된다 라는 말과 같다. 요즘은 누구나 알다시피 모든 비지…
    리빙 2025-06-27 
    1970년대의 일이다. 한국에 처음으로 경부고속도로가 건설될 무렵 한국에는 최신형 고속버스가 도입 되었고 그 당시 고속버스 운전사는 아주 특별한 대단한 직업으로 인식이 되었던 시절이 있습니다. 아마도 한국에서의 희소성의 원칙에 따라 자동차가 드물었던 시대를 반영하는 예…
    여행 2025-06-27 
    2025년 6월 현재, 미국 상원에서는 도널드 트럼프 전 대통령이 주도한 새로운 세제개편안, 이른바 'One Big Beautiful Bill Act' (이하 OBBB)에 대한 심의가 본격적으로 진행 중이다. 이는 2017년 제정되었던 'Tax Cuts and …
    회계 2025-06-27 
    대학 졸업을 앞둔 아들과 여행을 떠났다. 타지 생활 동안 제대로 된 여행 한번 못했던 아들이 이 길 끝에서 어떤 위안을 얻길 바랐다. 졸업식에 맞춰 다른 가족들이 도착하기 전, 며칠을 내어 스모키 마운틴으로 향했다. 굽이진 산길을 따라 올라가자, 모퉁이를 돌 때마다 …
    문학 2025-06-27 
    공학박사박우람서울대 기계공학 학사, 석사미국 Johns Hopkins 대학 기계공학 박사UT Dallas 기계공학과 교수재미한인과학기술다 협회 북텍사스 지부장남아메리카에서 인기 있는 트레스 라체스 케익(Tres Leches Cake)은 이름 그대로 케익에 세 가지 (t…
    리빙 2025-06-27 
    조나단김(Johnathan Kim)- 펜실베이니아 대학교, 와튼 스쿨 졸업- 現 핀테크 기업 실리콘밸리 전략운영 이사엘리트 대학 입시의 이면: 성적만으로는 부족하다미국 상위권 대학 진학 전략, 이제는 ‘클래스 구성’이 관건미국의 상위권 대학에 진학하려는 한국 학부모들과…
    교육 2025-06-27 
    지난 1년간 교통사고 관련 칼럼을 통해 피해자들에게 유용한 정보를 전달해 왔습니다. 지금까지 전달해 드린 내용들을 잘 숙지하셔서 예기치 않게 찾아오는 사고 시 여러분들께 도움이 되길 바라며, 마지막 칼럼에서는 그동안 다룬 핵심 내용을 종합해 교통사고 발생 시 준비해야 …
    리빙 2025-06-21 
    저는 꽃을 매우 좋아합니다. 마당에 가지런히 심은 각종 꽃으로부터 물가 너머로 들녘을 아름답게 장식한 이름 모를 야생화까지 마음의 한 구석 응어리진 부분을 털어버리고 세상에 영롱한 빛을 품게 하는 오색찬란한 꽃들을 좋아합니다. 세월이 흐른 만큼 마당에 깊게 뿌리를 내…
    여행 2025-06-21 
    박운서 CPA는 회계 / 세무전문가이고 관련한 질의는 214-366-3413으로 가능하다.Email :[email protected] Old Denton Rd. #508Carrollton, TX 75007고국에서 막 선출된 새로운 대통령과 이곳 미국과의 관계는…
    회계 2025-06-21 
    엑셀 카이로프로틱김창훈원장Dr. Chang H. KimChiropractor | Excel Chiropracticphone: 469-248-0012email:[email protected] MacArthur Blvd suite 103, Lewis…
    리빙 2025-06-21 

검색